СМИ вчера вышли с новостью, что при долгах ЖКХ от 200 тысяч рублей в 2025 году начнут забирать квартиры, принудительно их продавать и переселять бывших собственников в жилье меньшей площади или даже общежития. Правда ли это или всё слухи от журналистов? Давайте разберемся.
В 2025 году в России вступают в силу новые, более строгие меры в отношении граждан, не оплачивающих коммунальные услуги. Эти изменения связаны с необходимостью повышения экономической дисциплины среди населения, так как задолженности в этой сфере стали серьезной проблемой для многих коммунальных предприятий и органов местного самоуправления.
Об этом сообщил общественный деятель и эксперт по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Бондарь, подчеркивая, что меры не ограничиваются лишь финансовыми санкциями.
В предыдущие годы основными мерами воздействия на неплательщиков были начисление пеней и возможное отключение ресурсов, таких как электроэнергия и вода. Однако, начиная с 2025 года, невыплата коммунальных счетов может привести к более серьезным последствиям, вплоть до риска потери жилья. Это решение вызвано стремлением снизить уровень долгосрочной задолженности и мотивировать граждан к более ответственному отношению к оплате коммунальных услуг.
Одним из ключевых ужесточений стало положение, которое позволяет управляющим компаниям приостановить предоставление коммунальных услуг в случае, если владелец недвижимости не вносит платежи более двух месяцев подряд. Эта мера распространяется на все услуги, кроме подачи газа, поскольку его отключение в жилых помещениях связано с техническими и безопасностными сложностями. Тем не менее, это не освобождает должника от необходимости рассчитаться с долгами, и восстановление подачи услуг возможно лишь после погашения всех задолженностей и оплаты повторного подключения.
В случаях, когда сумма задолженности превышает 200-300 тысяч рублей, суд может принять решение о принудительной продаже квартиры на аукционе. Вырученные от продажи средства в первую очередь направляются на полное погашение долгов владельца перед коммунальными службами, а остаток возвращается владельцу.
Тем не менее, законодательство защищает граждан от выселения, если квартира является их единственным жильем и не обременена ипотекой. Однако это правило не распространяется на жильцов, которые проживают в квартирах по договору социального найма. Если они не оплачивают коммунальные услуги более шести месяцев, их могут переселить в жилье меньшей площади, соответствующее нормативам общежития.
В вопросе взыскания долгов также существует возможность распределения долгового бремени между всеми совладельцами жилплощади или его полного возложения на одного из них. Однако, стоит отметить, что выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно лишь в строго определенных законом обстоятельствах. Например, если квартира не считается единственным жильем владельца, она может быть выставлена на торги для ликвидации долговой задолженности.
Существуют также легальные способы уменьшения долговой нагрузки. Первый из них — это истечение срока давности. Если прошло более трех лет с момента возникновения задолженности, суды не могут истребовать её оплату, но для этого должник должен заявить об истечении срока давности в судебном порядке. Второй способ - процедура банкротства. В случае признания человека банкротом, суд может списать все его долги. Однако банкротство лишает человека возможности в дальнейшем брать кредиты и может привести к продаже его имущества для покрытия задолженности.
С 1 февраля 2025 года в России внедрены цифровые платформы для ускоренного взыскания долгов за коммунальные услуги. Это нововведение призвано упростить процесс взаимодействия между должниками и коммунальными службами, облегчив подачу заявок, контроль за начислениями и оплатой счетов, а также автоматизировав многие аспекты взыскания задолженностей.
Так что ничего особо не изменилось и журналисты просто как всегда написали о том, в чём они совершенно не разбираются. Если у Вас долги по ЖКХ, но квартира является вашим единственным жилым помещением и если такая квартира не является запредельно большой или дорогой - никто её у вас не заберет и принудительно не продаст.
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Контакты в описании канала.