🎁 Подарок для роста капитала
Друзья, благодарю всех за поддержку и дарю каждому подписчику моего Телеграм канала свою авторскую книгу "Финансовая культура. Планируй, Инвестируй, Достигай".
В ней я разбираю принципы управления деньгами, от создания бюджета и контроля над долгами до инвестирования и планирования пенсии.
Подписывайтесь и забирайте подарок!
Ипотека. Это слово звучит как приговор, но ее можно переиграть и расплатиться быстрее. А главное — сделать это с умом.
Почему банк хочет, чтобы мы платили как можно дольше?
Вы задумывались, как устроены аннуитетные платежи? Это те самые равные ежемесячные суммы, которые банки так любят. Но вот загвоздка: в первые годы вы в основном платите проценты, а само тело кредита уменьшается чуть-чуть. Это удобно для банка — ведь проценты, грубо говоря, их прибыль.
Когда я осознал это, то понял, что досрочное погашение — это наш с вами главный инструмент.
Как быстрее избавиться от ипотеки: три способа
1. Сократить срок кредита. Этот метод изменит ваш подход к ипотеке. Важно начать вносить дополнительные платежи и указывать, что вы хотите сократить срок кредита. Что получится? Меньше процентов, меньше переплат.
Плюсы:
- Экономия на процентах огромная.
- Кредит выплачивается быстрее.
Минусы:
- Ежемесячный платёж остаётся высоким, а иногда даже растёт из-за досрочных взносов.
2. Уменьшить ежемесячный платёж. Другой вариант, который вы можете попробовать, — снизить сумму ежемесячного платежа, оставив срок кредита неизменным. Это снизит финансовую нагрузку, и вы сможете откладывать деньги на другие цели.
Плюсы:
- Больше свободных денег в месяц.
- Можно направить сэкономленное на инвестиции или другие нужды.
Минусы:
- Кредит всё равно тянется долго, а переплата по процентам остаётся значительной.
3. Комбинированный подход. Вот это стало для меня настоящей находкой. Вы сможете сократить срок кредита с помощью крупного взноса, но продолжите платить ту же сумму, что и раньше. Результат? Ваш долг будет таять как снег весной.
Плюсы:
- Гибкость. Если доходы снизятся, вы сможете платить минимальный обязательный платёж.
- Уменьшение переплаты и срока кредита.
Минусы:
- Требуется финансовая дисциплина.
Досрочное погашение: всегда ли это выгодно?
Прежде чем бежать в банк с дополнительными платежами, я провёл анализ. Вот что нужно учесть:
- Ваш возраст и срок кредита. Если вы молоды и взяли ипотеку на 5–10 лет, инфляция и рост зарплаты помогут. Но если кредит на 20–30 лет, особенно в зрелом возрасте, лучше не рисковать и постараться погасить его как можно раньше.
- Кредитная нагрузка. Чем меньше долгов, тем проще получить новый кредит, например, на машину или ремонт.
- Планы на квартиру. Если в ближайшие годы вы собираетесь переехать или продать квартиру, погасить ипотеку заранее может быть хорошей идеей. Без согласия банка это сделать сложнее.
- Рост доходов и инфляция. Я понял, что через несколько лет мои доходы выросли, а платежи по ипотеке стали менее обременительными. Это дало возможность ускорить выплаты.
Ипотека — не приговор. Это просто финансовый инструмент, который можно использовать себе во благо. Главное — понимать, как она работает, и выбрать стратегию, которая подходит именно вам.
Каждая переплата, каждое сокращение срока кредита приблизят вас к цели. И это того стоит.
- ПОДДЕРЖАТЬ ПРОЕКТ ЧЕРЕЗ ПРЕМИУМ
- МОЙ ЮТУБ КАНАЛ
- МОИ КНИГИ В ЛИТРЕС ПО ИНВЕСТИЦИЯМ
Друзья, благодарю вас за внимание к моим материалам! Жду ваших комментариев. Приглашаю вас на свои другие каналы, где я провожу в том числе разбор эмитентов, а также обязательно проходите мой бесплатный курс по инвестициям в Дзен или в плейлисте YouTube.