Согласно ст. 1151 ГК РФ, имущество умершего признается выморочным в случаях, если:
1. Отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию.
2. Никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования.
3. Никто из наследников не принял наследства.
4. Все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
В таких ситуациях имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Если выморочное имущество представляет собой жилое помещение, оно переходит в собственность соответствующего муниципального образования (городского или сельского поселения, муниципального района, городского округа) или, в случае городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь), в собственность субъекта РФ.
Пример: После смерти гражданина у него не оказалось наследников, и никто не подал заявление о принятии наследства. Квартира, принадлежавшая умершему, признается выморочным имуществом и переходит в собственность города, где она расположена.
Недобросовестность и защита прав добросовестных приобретателей
В практике встречаются случаи, когда выморочное имущество, особенно жилые помещения, незаконно продается мошенниками добросовестным приобретателям, которые не знали о его статусе. Ранее суды допускали изъятие такого имущества у последнего собственника в пользу государства. Однако Конституционный Суд РФ (КС РФ) в своих решениях указал, что подобная практика не учитывает бездействие публичных органов власти, которые обязаны были своевременно оформить право собственности на выморочное имущество.
КС РФ подчеркнул, что нормы, допускающие изъятие имущества у добросовестного приобретателя, полагавшегося на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), противоречат Конституции РФ. Бездействие публично-правовых образований, не оформивших право собственности на выморочное имущество в разумный срок, создает предпосылки для его утраты, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц. Таким образом, права добросовестных приобретателей должны быть защищены, а ответственность за утрату имущества не может быть возложена на граждан, действовавших добросовестно.
Пример: Гражданин купил квартиру, которая оказалась выморочным имуществом. Он зарегистрировал право собственности в ЕГРН, не зная о статусе квартиры. Суд признал его добросовестным приобретателем и отказал в изъятии имущества в пользу государства.
Ответственность по долгам наследодателя
Согласно ст. 1151 ГК РФ, Российская Федерация, субъекты РФ или муниципальные образования, к которым перешло выморочное имущество, несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости этого имущества. Отказаться от принятия выморочного имущества нельзя.
Пример: После признания имущества выморочным государство обязалось погасить долги умершего, включая кредиты, в пределах стоимости перешедшего имущества.
Восстановление прав наследников
Если имущество было признано выморочным из-за пропуска срока принятия наследства потенциальным наследником, такой наследник может восстановить свои права через суд. Однако для этого необходимо доказать, что причины пропуска срока были уважительными (например, тяжелая болезнь, длительная командировка).
Пример: Наследник пропустил срок принятия наследства из-за длительного лечения за границей. Суд восстановил его права на наследство, признав причину пропуска срока уважительной.
Заключение
Выморочное имущество переходит в собственность государства или муниципальных образований при отсутствии наследников или их отказе от наследства. Однако права добросовестных приобретателей защищены, особенно в случаях, когда государство не выполнило свои обязанности по своевременному оформлению прав на такое имущество. Читайте статью «Добросовестный приобретатель недвижимого имущества. Что это значит?».
Наследники, пропустившие срок принятия наследства, могут восстановить свои права через суд при наличии уважительных причин. Читайте статью «Как восстановить срок принятия наследства через суд?».