Решила создать я, покупая более 15 соток непаханноного поля. Выбирая участок мы с мужем руководствовались решением задач:
- Участок более 12 соток; хотелось всё: дом, баню, гараж, сад, огород, беседку, детскую площадку, летнюю кухню, бассейн хозблок и даже парковку воткнуть 🤦🏻♀️
- Не более 1,5 часов в пробке стоять
- Посёлок должен быть с дорогами, освещением и охраной
Вот так мы и остановились на 15,5 сотках в коттедженом посёлке Пушкинского района.
Приехали в ноябре: грязи по колено, молодой поросли целый лес, что делать, глаза боятся - руки делают.
Казалось бы, поле, бери да строй, но не так то все просто. Первое и самое главное:
Нужно отрисовать свой участок и разместить на нём всё, что хочется! Желательно использовать программу Ландшафтного дизайна (в онлайн режиме достаточно опций, чтобы хоть немного визуализировать хотелки, можно и купить, чтобы использовать прогу на максимум), но можно и на миллиметровке
У меня оба варианта, один висит всегда на холодильнике, так ко мне ни раз приходили умные мысли спонтанно, другой всегда в доработке на компе.
Участок нестандартной треугольной формы, поэтому приходилось углы и длины подгонять
Мы взяли ипотеку: покупка участка со строительством от строительной компании Зодчий
Строительную компанию могу и буду рекомендовать! По прошествии года эксплуатации, мы не выявили отклонений, кроме незначительных перекосов и расхождения половой доски, что для деревянного дома норма. Дом сухой, теплый, не скрипучий, при -15° на улице, в доме без электро отопления сохраняется температура +7-9°.
Нас интересовал вариант хорошего большого участка с минимальным по цене и масштабам домом. И также, приоритетной зоной строительства был гараж. С местами этих построек мы определились в первую очередь, потому что строительство дома началось уже в декабре 2023 года, а гараж надо было запланировать так, чтобы плита находилась в 10 м от газовой трубы, нанесённой на карту. Поэтому гараж расположен параллельно забору в 8,5м от него
Не пренебрегайте проверками земельного участка! Потом может внезапно оказаться, что ваш участок находится в природоохранной зоне и строительство в его пределах будет запрещено 🚫
По ценовой политике мы выбрали двухэтажную баню по каркасной технологии, с зимним утеплением, на свайном фундаменте. И так, как каркасные дома можно строить зимой из сухой доски, мы к марту были уже с домом 👍🏻
Расположение дома тоже не случайно! Все коммуникации мы решили закладывать вдоль забора с соседом, так как, с этой стороны на границе участка электрический столб. Плюс, можно не переживать о сети подземной путаницы, все в одном месте!
Закладка коммуникаций в план производится на этапе планирования расположения дома и прочих строительных объектов! Построенный дом уже не подвинешь, придется выдумывать и копать вокруг, а это чревато выйти боком...
От дальнего угла участка я отложила 28м на огородную часть, рабочие отмерили 3м от границы с соседом и заложили фундамент. Кто-то справедливо заметит: "Но для бани же отступ 1м от забора", - да, если здание регистрируется как баня, но у нас жилой дом, поэтому 3м!
Отсюда ещё один момент, соблюдайте все прописанные СНиПами и законом нормы строительства! Изучите материалы по размещению построек, коммуникаций, ограждений, садовых элементов ДО нанесения их на план!
Когда мы ставили с соседом общий забор, ему пришлось перезахоронить электрический кабель (а это большие расходы на рабочую силу!)
Дом поставили, следующий для нас вопрос: наличие воды на участке! Решили ставить скважину, и как выяснилось:
Глубина скважины вообще не влияет на качество воды, фильтры придется ставить с любом случае, но прямопропорциональна объему подачи на поверхность!
Все удобные названия "на песок", "на известняк", "артезианская" - это меры глубины копания и ввода в заблуждение клиента. Скважина бурится "НА ВОДУ"! Если вам нужен объем воды два ведра в неделю, то и колодца хватит или абиссинской скважины (глубина до 20м), если объем потребления дом круглогодичного проживания или часто посещаемая дача, то нужный объем воды 1-3 м.куб./ч будут искать на глубине 30-80м, а если нужно обеспечить водой несколько домов, бассейн, фонтан и огород на 2га, то объем воды от 5 м.куб./ч будут искать на глубине от 80м. Мы посчитали источники воды: дом, баня и небольшой огород и решили, что воды в 2 м.куб/ч нам за глаза, и будем искать воду на глубине 40-60м. В итоге нашли воду на глубине 41м.
Заведение воды в дом производили подземно, с укладкой греющего кабеля, вводом под дом, выводом в санузле. Подача воды через гидроаккумулятор, который держит одинаковый напор на всех кранах.
В июне началась закладка электрики. Мы выбрали опять же, подземную прокладку кабеля. Прочитав десятки статей, регламентов и рекомендаций, мы остановились на варианте:
- траншея глубиной 90 см
- песочная подушка под кабель 15 см
- протяжка кабеля ВВГ через трубу ПНД
- в 20 см над трубой закладка аварийной ленты
Поясню пункт 3, как сделали мы: количество жил и сечение нужно подбирать исходя из подведения линии к столбу и источников потребления. У нас подведение к столбу стандартно 15 кВт 3 фазы и земля, соответственно, медный кабель 4 жилы нагрузка по 5 кВт на каждую жилу и ноль.
Траншея заложена в 1,5м от забора с соседом. Завели под домом в тамбур и соединили щиты. Запас трубы оставили на столбе и волнообразно под домом, в траншею тоже положили свободно.
В ПНД трубе проложили помимо силового кабеля ещё и интернет-кабель, на случай, если понадобится проводное подключение
И последнее, что необходимо сделать для комфортной жизни - решить вопрос со сливом отходов. Тут на самом деле 2 удобоваримых варианта: либо накопительный септик, либо лос (локально очистная станция). Варианты сброса нечистот в грунт, соседу под забор или в ливневку я вообще не считаю морально допустимыми!
Оба варианта могут быть как пластиковыми, так и бетонными. Разница лишь в том, что ЛОС осуществляет принудительный сброс очищенной на 99% воды (у нас сброс в песочно-щебенную яму под теплицы), а накопительный септик нужно откачивать при загрузке на 80%
В июле у нас был готовый дом с коммуникациями все так же в поле
Продолжение истории "домик в деревне" следует...