Итак, в начале марта 2025 года ситуация по ценам на однокомнатные в Краснодаре выглядит следующим образом:
Цены на однушки в новостройках
Если взять десять самых популярных новостроек в среднем ценовом сегменте (класс комфорт/комфорт+) и вывести среднюю арифметику, получатся следующие цифры:
Стоимость квадратного метра
- в предчистовой отделке: ≈139т.р./м²,
- с ремонтом «под ключ»: ≈162т.р./м².
Разбег по ценам
- в предчистовой отделке: 4.7–6.5млн,
- с ремонтом «под ключ»: 5.5–7.3млн.
Самые дешёвые однокомнатные
На сегодняшний день самые бюджетные варианты можно найти в следующих локациях:
- посёлок Южный – 32,4м² за 3.255.195, сдача в 3 квартале 2025г, черновая;
- станица Марьянская (20км от Краснодара) – 32,5м² за 3.675.000₽, сдача в 4 квартале 2025г, черновая;
- р-н «Европея» – 29,9м² за 3.695.281₽, сдача в 3 квартале 2025г, черновая;
- посёлок Краснодарский – 27,85м² за 3.954.700₽, сдача в 1 квартале 2026г, предчистовая;
- Ейское шоссе – 33,6м² за 4.028.400₽, сданный дом, черновая.
Цены на однушки на вторичном рынке
Как я уже писал ранее, ориентироваться на статистические показатели вторичного рынка сейчас сложно. Цены реальных сделок зачастую гораздо ниже цен экспозиции. Но ориентир нам нужен, так что давайте посмотрим статистику:
Стоимость квадратного метра
По данным Домклика за январь (февральские цифры ещё не опубликованы), однокомнатные на вторичном рынке Краснодара стоят в среднем 126.604₽/м². И – знаете – пожалуй, с этим показателем вполне можно согласиться.
Разбег цен
Ну а теперь конкретнее: заходим на Авито, отфильтровываем самые конченые фейки – и видим следующее:
- Дно рынка: за 2.000.000₽–2.500.000₽ встречаются вполне жилые подвалы в пригороде (Знаменский), «частички» в центре и «мёртвый груз» в брошенных самостроях Российского.
- От 2.400.000₽ до 3.000.000₽ имеем бóльший выбор подвалов (Российский, Музыкальный, Коаснодарский, Знаменский). Ближе к 3млн появляются хрущёвки в Яблоновском и относительно пригодные для жизни самострои – в Южном, Российском, Яблоновском. Здесь же чердаки Музыкального. Если постараться – можно накопать что-то в более-менее адекватных малоэтажках Новой Адыгеи.
- От 3.000.000₽ до 3.500.000₽ появится нормальный выбор в Новой Адыгее и Яблоновском, более приемлемые варианты в Российском и Музыкальном, а также варианты в старом фонде в старых же районах Краснодара (Вавилова, Славянский, Гидрострой).
- За 3.500.000₽ – 3.800.000 млн уже можно ухватить однушку без ремонта в нормальных районах города, в свежих и легальных – но немодных ЖК (во возрастанию цен): Исай Парк, Открытие, Дыхание, Ракурс, Облака, Грани, Самолет-1. Здесь же много Музыкального, хорошая Адыгея и старый фонд Славянского и Гидростроя.
- В бюджете 3.800.000₽ – 4.200.000₽ стартует нестарая панелька и блочка в Молодёжном, Гидрострое, Восточно-Кругликовском. Становится больше вариантов в новых районах (впрочем, пока в основном без ремонта). Также в этом бюджете хороший выбор «кладбищенских» вариантов в Светлограде и на Заполярной.
- От 4.200.000 до 4.500.000₽ становится больше выбор свежих панелек в жилом состоянии. Также появляются варианты в более популярных монолитно-кирпичных домах в новых районах: К.Россинского (Дружный, Альпы), Западный обход (Самолет-2). Можно повыбирать нормальные однушки с ремонтом на Заполярной (Славянка, ЖК На Красных Партизан). Появляется немножко «Европеи» (Еаропа-Сити). Много Гидростроя.
- В бюджете 4.500.000₽–5.000.000₽ уже можно выбирать неплохие варианты с ремонтом: в Молодёжном, р-не П.Метальникова, К.Россинского, на Западном обходе, РИПе (Акварели-2). Появляются предчистовки на Ближнем Западном обходе.
- Ну и от 5.000.000₽ стартует нормальный выбор однушек во всех свежих районах. Чем ближе к 6млн – тем шире ассортимент.
- В бюджете от 6.000.000₽ – выбираем варианты с ремонтом по душе в любом хорошем ЖК и районе.
Подчеркну: это приблизительные средние цифры, для ориентира. Разумеется, если уметь искать и делать это с наличкой на руках – вполне можно выхватить достойный вариант дешевле. Зависит это от юридических особенностей и срочности продажи конкретных объектов.
Читайте также:
***