Друзья! Продолжу свой рассказ про покупку дома в Тамани нашими друзьями- Надеждой и Петром. Остановились мы на том что, Надежда позвонила мне и озвучила желание купить дом.
Что очень важно для тех, кто хочет что-то купить из недвижимости, и не только на юге- это ясно представлять, что вы хотите-дом с участком, квартиру на земле, квартиру, апартаменты или просто земельный участок под строительство. И второе-ваш бюджет и способ оплаты-наличные, средства на счёте также считаются наличными, ипотека, в том числе семейная и военная, различные сертификаты, материнский капитал, или смешанная оплата, чаще всего так и получается. Кроме того- найти вдумчивого, честного и ответственного риелтора.
Кто не читал предыдущий рассказ, его можно посмотреть здесь.
Теперь. остановимся поподробнее. Про недвижимость- постарайтесь рассказать риелтору подробнее, что именно вы хотите, площадь дома, размер участка, сколько комнат, этажность, какие коммуникации для вас важны, локация. В общем всё, что вам рисует ваше воображение.....А опытный риелтор постарается вас приземлить и предложит реальные объекты.
Таким они его увидели первоначально!!!!
Чаще всего у нас бывает так-я хочу двухэтажный дом в кирпиче, у самого синего моря, со всеми коммуникациями, и гостевым домиком, чтобы с моего балкона, сидя с чашечкой кофе или бокалом вина, на кресле-качалке, я любовался ласковыми волнами и потрясающим закатом, и рассветом, а бюджет у меня 3 лимона!!!!!! Поверьте мне -мы не Боги!!!! И в этом случае я говорю-вам бы машину времени сначала купить...... Обидно-да, но это реальность!!!!!!!
На что мне говорят-а вот я видел объявление на известном сайте!!!!! К большому сожалению, на сайтах ОЧЕНЬ много фейков!!!!! И задача этих фейков одна-спровоцировать вас на звонок, и зафиксировать ваш телефон. А дальше-дело техники.
И только опытный, и честный (поверьте, таких много) риелтор вам расскажет про реальные цены, про подводные камни объекта. Поможет вам всё правильно оформить (собрав недостающие документы), постарается сбить цену продавца в вашу пользу, объяснит, как максимально безопасно передать деньги продавцу, и много чего ещё.
И малюсенький нюанс- не бойтесь рассказать риелтору каков ваш максимальный бюджет, узнав его он не станет вам предлагать всё по самой максимальной цене, он , в любом случае. даст вам выбор, покажет несколько объектов по разным ценам.
Но, вернемся к реальной сделке.
Надежда и Петр, позвонив мне, максимально подробно рассказали, что они хотят, где и за сколько!!!!!
Было это примерно так- мы хотим новый, не большой дом, 70-80 кв.м., в чистовой отделке. но не обязательно, с 2-3 комнатами, большой кухней-гостиной, с коммуникациями, можно без газа (сейчас нет проблем завести газ в дом) на участке примерно 5 соток. В Тамани. Бюджет 5,5 млн, можно чуть больше, но это только если очень понравится!!!!!!
А работаю я по Темрюкскому району, кроме Тамани, но в Тамани у нас есть филиал.
Позвонила туда, уточнила по объектам и предложила 4 объекта, на мой взгляд максимально подходящим под "хотелки" Надежды и Петра. Переслала Надежде, на что она сразу сказала, что ты попала в точку,. именно на них она обратила внимание, просматривая объявления на сайтах недвижимости!!!!!
Вот, что значит максимально подробно озвучить пожелания к объекту недвижимости!!!!!! Риелтору всегда хочется посмотреть своими глазами на то, что вы хотите купить. поэтому мы и задаём очень много вопросов, иногда не очень понятных покупателю.
Ну, а дальше дело техники- Надя и Пётр приехали ко мне, повторюсь, мы знакомы уже не первый год, познакомились здесь, на Дзене, подружились, и мы были у них в гостях целых 2 раза!!!!!
Договорились о просмотре с нашей коллегой Илоной, мы работаем в одном АН (Агентстве недвижимости), просто в разных филиалах.
Всё посмотрели, обсудили, выбрали и вышли на сделку. Вся операция по времени заняла неделю.
Уточнили, что и когда должны доделать строители, всё прописав в договоре.
Подписали договор, расплатились, сдали договор в МФЦ на оформление.
Всё, можно выдохнуть, осталось дождаться перехода прав собственности, т.е. завершения сделки.
Документы у нас были в полном порядке и я об этом совсем не переживала!
Переживаю я всегда за сроки и качество выполненных работ строителями, о тех, которые мы прописали в договоре. Ведь строители, по умолчанию, нам не подчиняются, бывают исключения, если застройщик наш, а у нас он есть.
Поэтому всегда стараюсь довести до логического конца прописанное в договоре-уговорами, да и застройщики тоже всё понимают, им же дальше с нами работать, а репутация здесь-очень важна!!!!! Но по времени часто не срастается, то праздники, то кто-то что-то перепутал, человеческий фактор, так было с дверью в санузел у моих друзей-клиентов.
Что ещё хочу добавить, нам удалось отстоять начально предложенную сумму по сделке, т.к. застройщик повысил цену, и как потом выяснилось, другое агентство, с которым общалась Надежда, предлагало ей этот же дом, на целый миллион дороже!!!!!!! Уверяя при этом, что у них-лучшая цена!!!!!!! Так бывает........
Если вас что-то интересует ещё по сделке, можно любые вопросы задавать в комментариях, с удовольствием отвечу!!!!!
Нам удалось подобрать для Надежды и Петра максимально привлекательный объект, по отличной цене, с хорошим месторасположением!!!!!!
Чему я очень рада!!!! Рады и они, таких предложений в Тамани практически нет, нам удалось "запрыгнуть в последний вагон" по цене!!!!!! Да и дом им реально понравился!!!!!
Ещё раз повторюсь, я работаю по Темрюкскому району, если вас интересует другой район, мы тоже сможем помочь, в зависимости от того, что вы желаете.
Иногда-может быть только советом.
Мои контакты есть в профиле, кому интересно, можно со мной связаться.
Всем-мира и добра!
С уважением, Татьяна и Николай.