За последние пять лет в Новосибирске значительно увеличились ипотечные платежи, обогнав рост арендных ставок в три раза. Эти данные были опубликованы в Телеграм-канале аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева.
С декабря 2019 года по декабрь 2024 года арендные ставки на двухкомнатные квартиры в Новосибирске увеличились на 105%. Если в 2019 году аренда составляла 19,2 тысячи рублей, то к 2024 году она достигла 39,3 тысячи рублей.
В то же время средневзвешенный платёж по ипотеке на стандартную двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров вырос на 610%. При первоначальном взносе в 30% он увеличился с 21,6 тысячи рублей в месяц до 131,8 тысячи рублей. Сергей Николаев считает, что такие изменения делают ипотеку бессмысленной.
Аналитик связывает рост ипотечных платежей с увеличением цен на квадратный метр на вторичном рынке на 85,3% и повышением ключевой ставки. По его мнению, в 2025 году арендные ставки продолжат расти, что затруднит возможность приобретения жилья в ипотеку, и люди будут вынуждены тратить свои сбережения на аренду.
«Рынок замер в ожидании адекватной ключевой ставки», – отметил Сергей Николаев.
Эксперт подчеркнул, что без изменений в экономической политике ситуация на рынке недвижимости останется сложной.