С 2025 года в России вводятся более строгие меры в отношении должников за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
Нарушение сроков оплаты теперь грозит не только начислением пеней, но и серьёзными юридическими последствиями, вплоть до утраты жилья. Об этом «Газете.ру» рассказал общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь 15 февраля 2025 года.
Одним из самых серьезных последствий накопления долгов может стать утрата жилья. Если сумма задолженности превышает 200–300 тысяч рублей, суд может принять решение о продаже квартиры через торги. Часть суммы уйдёт на погашение долга, а остаток вернут владельцу бывшей квартиры. Если жилье принадлежит нескольким собственникам, ответственность за оплату долга ложится на всех владельцев.
Однако если жилье единственное и не в ипотеке, по закону выселение невозможно.
Для людей, арендующих жилье по социальному найму и не оплачивающих услуги более шести месяцев, его могут переселить в жилье меньшей площади по нормативам общежития.
Размер пеней определяется на основе ключевой ставки Центрального банка России, которая в настоящее время составляет 21%. Если задолженность составляет от 31 до 90 дней, пени начисляются по формуле: (ключевая ставка ЦБ × 1/300) × сумма долга × количество дней просрочки. При просрочке более 90 дней применяется коэффициент 1/130.
Уже через месяц после неплатежа за услуги управляющая компания или ресурсоснабжающая организация имеет право начать взыскивать долг по суду.
В случае, если долг не превышает 500 тысяч рублей, суд будет рассматривать обстоятельства по упрощенной процедуре, это ощутимо уменьшает сроки принятия решений. В случае положительного для запрашивающей организации-истца решения — решение передадут судебным приставам, которые могут арестовать счета задолжавшего человека, а также наложить запрет на регистрационные действия с недвижимостью и его автомобилями.
В соответствии с действующими нормами, если владелец жилья не оплачивает счета более двух месяцев, управляющая компания имеет право прекратить подачу воды и электроэнергии. При этом отключение газа в жилых помещениях не производится, однако это не избавляет должника от необходимости гасить задолженность. Восстановление услуг возможно только после полного погашения долга и оплаты расходов на повторное подключению.
Хотя введены строгие условия, есть ситуации, при которых задолженность реально частично или полностью списать. Срок исковой давности по задолженностям за жилищно-коммунальные услуги составляет три года, и он рассчитывается отдельно для каждой квитанции. Это означает, что если долги собрались за период, свыше трех лет взыскать их через суд будет невозможно. Стоит обратить внимание, что задолжавший человек обязан самостоятельно предупредить об истечении срока давности на процессе, иначе суд может удовлетворить иск управляющей компании во всем объеме.
- Существует и другой вариант списания долгов — процедура банкротства. Если должник убедительно докажет суду, что его финансовое положение не дает ему возможность уплатить долг, суд может решить аннулировать долг.
- Однако этот процесс связан с отдельными сложностями и ограничениями: банкротство запрещает получать кредиты и займы, а также может усложнить осуществление имущественных прав в будущем.
- С 1 февраля 2025 года в России начинают действовать цифровые платформы для быстрого взимания долгов за коммунальные услуги. Эти системы помогают управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям ускоренно направлять иски в суд, а также автоматизировать процесс начисления и расчета задолженности. Это направлено на быстрое взимание долгов с людей. Они быстрее ощутят на себе давление принуждения.
Друзья, выразите, пожалуйста, своё мнение в комментариях и поставьте "лайк", буду благодарна!