Оценка для оспаривания кадастровой стоимости: как снизить налоговую нагрузку
Кадастровая стоимость недвижимости играет важную роль при расчете налогов, арендных платежей и других обязательных выплат. Однако нередко кадастровая оценка оказывается завышенной, что приводит к значительным финансовым затратам для собственников. В таких случаях требуется профессиональная оценка для оспаривания кадастровой стоимости.
Наш сайт https://acsl.ru/ предоставляет услуги по проведению независимой оценки недвижимости и сопровождению процедуры оспаривания. Свяжитесь с нами по телефону +7(953)102-20-00, чтобы получить консультацию и заказать оценку.
Что такое кадастровая стоимость и почему её оспаривают?
Кадастровая стоимость: определение и применение
Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, установленная государственными органами для расчета налогов и других платежей. Она рассчитывается на основании массовой оценки объектов, проводимой Росреестром и региональными оценочными комиссиями.
На основе кадастровой стоимости рассчитываются:
- Налог на имущество физических и юридических лиц.
- Арендная плата за землю (если участок находится в аренде у государства).
- Выкупная стоимость недвижимости при приватизации.
- Госпошлины и другие платежи.
Почему кадастровая стоимость может быть завышенной?
Государственная оценка недвижимости проводится массовым методом, поэтому она не учитывает индивидуальные особенности объектов. Основные причины завышенной кадастровой стоимости:
- Устаревшие данные об объекте (например, не учитывается физический износ).
- Ошибки при расчете (неверные сведения о площади, местоположении).
- Завышенные рыночные показатели, используемые при массовой оценке.
- Отсутствие учета обременений и ограничений в использовании недвижимости.
В результате собственники вынуждены платить повышенные налоги и арендные платежи.
Кому выгодно оспаривание кадастровой стоимости?
Оспорить кадастровую стоимость могут:
- Физические лица – владельцы квартир, домов, земельных участков.
- Юридические лица – компании, владеющие коммерческой недвижимостью.
- Арендаторы земельных участков – для снижения арендной платы.
- Девелоперы и застройщики – чтобы оптимизировать налоговую нагрузку.
Если ваша кадастровая стоимость выше рыночной, вы имеете законное право её оспорить и снизить налоговую базу.
Как проходит процесс оспаривания кадастровой стоимости?
1. Проведение независимой оценки
Прежде чем подавать заявление, необходимо заказать оценку рыночной стоимости недвижимости. Этот документ является основным доказательством при оспаривании.
Для оценки требуется:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
- Технический паспорт (при наличии).
Наши специалисты проводят комплексную оценку рыночной стоимости недвижимости с учетом всех факторов, влияющих на её цену.
2. Подготовка документов
Для подачи заявления в комиссию или суд потребуется:
- Отчет независимого оценщика.
- Выписка о кадастровой стоимости из Росреестра.
- Копии правоустанавливающих документов.
- Заявление на пересмотр кадастровой стоимости.
3. Подача заявления в комиссию при Росреестре
Первый этап – подача заявления в специальную комиссию при Росреестре. Рассмотрение занимает до 30 дней.
Если комиссия удовлетворяет заявление, новая кадастровая стоимость будет внесена в реестр. Если отказано – можно обратиться в суд.
4. Оспаривание кадастровой стоимости через суд
Если комиссия отказала в пересмотре стоимости, следующий этап – судебное разбирательство. Суд рассматривает отчет независимого оценщика и принимает решение о корректировке кадастровой стоимости.
Наши специалисты помогут подготовить все необходимые документы и представить ваши интересы в суде.
Какие методы оценки применяются?
Для определения реальной рыночной стоимости недвижимости используются три основных подхода:
Сравнительный метод
Оценка проводится на основе анализа цен на аналогичные объекты недвижимости в том же районе.
Доходный метод
Применяется для коммерческой недвижимости. Рассчитывается потенциальный доход, который может приносить объект, и на его основе определяется стоимость.
Затратный метод
Используется при оценке новостроек, зданий с высокой степенью износа. Определяется стоимость строительства аналогичного объекта с учетом амортизации.
Сколько стоит услуга по оценке и оспариванию кадастровой стоимости?
Стоимость услуг зависит от типа недвижимости, сложности анализа и необходимости судебного разбирательства.
Примерные цены:
- Оценка квартиры – от 5 000 рублей.
- Оценка загородного дома – от 7 000 рублей.
- Оценка коммерческой недвижимости – от 10 000 рублей.
- Полное сопровождение оспаривания в суде – от 15 000 рублей.
Точную стоимость услуг можно узнать, связавшись с нами по телефону +7(953)102-20-00 или оставив заявку на сайте https://acsl.ru/.
Какие преимущества даёт оспаривание кадастровой стоимости?
✅ Снижение налоговой нагрузки – уменьшаются платежи по налогу на имущество.
✅ Снижение арендных платежей – выгодно для арендаторов земельных участков.
✅ Корректное определение рыночной стоимости – справедливая цена недвижимости.
✅ Повышение инвестиционной привлекательности – особенно важно для коммерческой недвижимости.
Где заказать оценку для оспаривания кадастровой стоимости?
Если вам необходимо провести профессиональную оценку для оспаривания кадастровой стоимости, обращайтесь к нам. Мы гарантируем:
🔹 Качественную оценку, соответствующую требованиям законодательства.
🔹 Подготовку всех необходимых документов.
🔹 Консультацию по подаче заявления и сопровождение в суде.
🔹 Снижение ваших налоговых платежей и арендных затрат.
Закажите услугу прямо сейчас! Позвоните по телефону +7(953)102-20-00 или оставьте заявку на сайте https://acsl.ru/, и наши специалисты помогут вам пересмотреть кадастровую стоимость вашей недвижимости.