Когда-то все квартиры в стране принадлежали государству, но с 1991 года гражданам разрешили приватизировать жилье – то есть бесплатно оформить его в личную собственность (Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-I).
Грубо говоря, государство просто «дарит» вам квартиру, если вы там официально живете. Но, как и в любой сделке, здесь есть свои нюансы. Давайте разберемся без сложных юридических формулировок!
Приватизация – это выбор, а не обязанность
Главное правило – никто не может вас заставить приватизировать квартиру. Хотите оформить её в собственность? Пожалуйста. Не хотите? Можете спокойно продолжать жить в муниципальном жилье.
Приватизация – это личное право каждого гражданина, но не передаваемое (ст. 11 Закона № 1541-I). То есть нельзя сказать: «Ой, я свое право уже использовал, давай ты за меня приватизируешь». Это так не работает!
Приватизированное помещение теперь ваша собственность
После приватизации квартира становится вашей личной – хотите, живите, хотите, продавайте, хотите, сдавайте в аренду. Это безвозмездная сделка, то есть что-то вроде договора дарения от государства.
Важно помнить, что после приватизации вы, как полноправный собственник, будете нести бремя содержания этого имущества - плата за ЖКХ, налоги.
Еще один важный момент:
- Приватизировать квартиру можно только один раз в жизни! (ст. 11 Закона № 1541-I).
- Есть исключение – если вы приняли участие в приватизации жилья в детстве, то после 18 лет у вас будет право сделать это еще раз.
Что с супругами, в том числе бывшими?
Интересный момент: если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, он не теряет права жить в квартире! Даже если собственник продаст её, новый владелец не сможет его выгнать – право пожизненного проживания сохраняется (ст. 31 ЖК РФ).
А если квартира была приватизирована сразу на обоих супругов? Тогда она считается общей собственностью, как и любое другое имущество, нажитое в браке.
Рекомендации
Несмотря на то, что приватизация – это отличный способ бесплатно получить от государства жилье в собственность такой подарок может создать вам занимательный квест при продаже квартиры. Еще более интересный квест будет у счастливчика, которому повезет её купить с сожителем… Надеюсь им будете не вы - но это уже другая история, к которой мы возможно вернемся и выясним как из нее выйти победителем.
Вы уже использовали свое право на приватизацию или только планируете? Делитесь в комментариях! 😊