1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный Закон РФ №307-ФЗ от 08.08.2024 года, который вводит в Земельный кодекс РФ новую статью 85.1.
Новая статья 85.1 Земельного кодекса РФ, устанавливает, что срок освоения земельного участка составляет три года, и определяет кем устанавливаются признаки неиспользования земельного участка.
Новая статья устанавливает, что под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Росреестр разъяснил, как будут работать нормативные акты по освоению и использованию земельных участков.
Росреестр указал, что данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые захламлены, или заросли сорной растительностью. Собственнику участка дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора и т.п.). После истечения трехлетнего срока собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут фиксировать нарушения.
Статьями 284 и 285 Гражданского кодекса РФ предусмотрена процедура изъятия земельного участка.
По участкам, которые уже имеют собственников, срок освоения будет исчисляться с 1 марта 2025 года. По участкам, которые будут приобретены после 1 марта 2025 года сроки освоения начнутся с даты приобретения.
Выявление нарушений, связанных с неиспользованием земельных участков осуществляется Росреестром и органам местного самоуправления. При выявлении нарушения правообладателю земельного участка будет выдано предписание об устранении нарушения.
Статьей 8.8 КоАП РФ, предусмотрена административная ответственность за вышеуказанные нарушения.
Если правообладатель не устранит выявленное нарушение в течении 30 дней, то органы государственной власти обращаются в суд с иском об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов. Таким образом, изъятие земельного участка предусмотрено только в судебном порядке.