Вчера, по пути в деревню, я завезла дочь в ЖК "Зелёные аллеи" о которых так подробно писала в последней публикации. Чтоб посмотрела, оценила и сказала своё слово.
Но, прежде чем продолжить, давайте вернёмся назад во времени. К вечеру после бронирования квартиры.
Для понимания - я человек темпераментный и увлекающийся. Нет, я не вступаю в драку с первым встречным и не выдираю ему волосы с лысины, но идеями загораюсь с пол-оборота. Хорошо, что кроме "эмоцио", у меня ещё есть сухое "рацио". Которое включается чуть погодя, как первый вал чувств схлынет.
Я об этом прекрасно знаю, поэтому всегда беру паузу.
Так вот, "рацио" мне всё разложило по полочкам и привело к решению, которое я считаю правильным.
Итак.
Моя 2-х комнатная квартира 52 кв.м. по ценам предложения сейчас стоит примерно 5 млн. плюс-минус. Для понимания - продажная цена всегда меньше цены предложения. Объектов, подобных моему, в продаже сейчас довольно-таки много.
Та квартира, которую мне бы хотелось купить в новом ЖК "Зелёные аллеи" - 1-комнатная, площадью 45 кв.м. стоит 6,26 млн. в черновой и 7,3 в чистовой отделке.
Путём нехитрого вычитания получаем разницу в 2,3 млн. не в мою пользу.
Витражное (до пола) стекло на лоджии там одинарное. Если я хочу, чтобы моя лоджия была тёплая (а для моего рассадного образа жизни это важно), я должна этот немаленький стеклопакет поменять на тройной. Я попыталась прицениться, сколько это будет стоить, но на сайтах везде предлагают сделать расчёт, оставив телефон, а нормально цену никто не хочет писать. Я предполагаю, что примерно сотню.
Можно бы, конечно, низ лоджии утеплить пенополистиролом на высоту примерно метр, зашив поверху панелями и оставить одинарный стеклопакет. Но это запрещается застройщиком для сохранения единого вида окон. И это тоже доп. расходы.
Вечером я нарисовала новую квартиру точно в масштабе на листе в клеточку (знаю, знаю, прошлый век, но мне так удобно) и стала двигать (переставлять) вырезанную из этого же листа мебель, тоже в масштабе. И приуныла.
Если я куплю эту квартиру, всю мою мебель, кроме икеевских шкафов из прихожей придётся продать. Она просто в новую квартиру не поместится. Вернее поместится, но тогда уже не помещусь там я.
Старую мебель я дорого не продам, новую дёшево не куплю. Ещё траты.
А главное, у меня нет никакой гарантии на низком рынке продать мою квартиру не свалившись в крутой демпинг. Тем самым, ещё сильнее увеличив дельту.
И пошла я в интернет. И увидела тучи новых квартир с куда более интересными ценами и планировками. От дольщиков в черновой, вторичку с ремонтом и т.п.
Например, в сданном доме тех же "Зелёных аллей" есть двушка 65 кв.м. с полным ремонтом за 7,6 млн. (а я собираюсь взять 45 кв.м. за 7,3 со сдачей в конце года). А рядом в ЖК "Краснолесье", ЖК "Мозаика" и того интереснее есть предложения.
Но рассрочки, конечно, не будет. Деньги сразу.
И тогда я поняла, что плясать надо от печки. То есть, от своей квартиры.
Я выставляю её на продажу и смотрю на реакцию рынка. Если с ценой угадываю, то 3 месяца - стандартный срок экспозиции. Как-раз, середина мая, когда заканчивается один из моих депозитов.
Если же цену придётся снижать слишком сильно, тогда... Тогда будет видно.
Но если всё получится, то выбор у меня резко возрастёт. Ибо мои деньги будут не в квартире, а на счёте в банке. А жить мне есть где.
За это время поезжу ещё по другим ЖК и посмотрю подходящие мне квартиры (сразу накидала себе в избранное штук 15). Не все из них меня дождутся, не везде мне понравится, но, по крайней мере, я буду знать где что есть и чего я хочу.
Сердечко моё после этих выкладок ещё эмоционально поскуливало, но даже в таком состоянии понимало, что разум прав и надо потерпеть.
Тем более, что место жительства я твёрдо хочу поменять. Только немного другим путём. Более правильным при нынешнем состоянии рынка (продавцов много, покупателей не очень).
С утра позвонила, сняла бронь у застройщика и наметила себе план дальнейших действий - тщательно чищу и мою всю квартиру ( так и так надо было это сделать), делаю хорошие фото и выставляю на продажу. Думаю, уже на следующей неделе она будет в рекламе.
Ах, нет, надо ещё зашить панелями короб с трубами, с которых вся эта движуха и началась.
Ну, когда сделаю, тогда и сделаю. Торопиться некуда.
Катя, когда я ей всё это рассказала (а она уже приготовила мне деньги на первоначальный взнос, малюсечка моя), такой поворот поддержала и стала возражать против самого ЖК. Мол скорой помощи долго ехать, на выселках и т.п.
Уж лучше в "Краснолесье".
Ок, заедем и туда по дороге из деревни.
Но когда она увидела "Зеленые аллеи" все возражения были сняты. Как же тут здорово, мама!
На обратном пути мы заехали-таки в ЖК "Краснолесье"
и ЖК "Мозаика".
Они тоже находятся на тракте в мою деревню, но куда ближе к городу.
Ну и на фоне "Зелёных аллей" не вдохновило. Ни меня, ни Катю. Особенно сейчас с грязным, льдистым снегом. Хотя, "Краснолесье" ещё туда-сюда, а "Мозаика" какая-то... разбросанная, что ли. Не выглядит цельным районом.
И тут тоже есть нюанс. Нюансище, я бы сказала. Заезд/выезд. Сейчас развязка сделана так, что выехать из этих ЖК в центр или заехать в них со стороны моей деревни - без проблем.
А вот попасть в эти районы из центра
или уехать в сторону деревни
- придётся давать еще того кругаля!
Вот так-то.
Сожалею, если разочаровала вас, дорогие читатели. Уж больно много было в комментариях к прошлой публикации восхищений и квартирой, и районом, и лапомойкой).
Но я - такая как есть. Придумывать и приукрашивать что-то ради интересной истории не буду.
Как говорится - следите за развитием сюжета). Может всё и сладится. Даже самой интересно).
А в следующей статье я расскажу про деревню. Там у нас тоже новости есть.
Пока!