Актуальность проблемы и позиция закона
Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов. После развода каждый из них вправе требовать раздела, обратившись в суд. Однако на практике многие пары годами не решают этот вопрос, полагаясь на устные договоренности. Чем это грозит? Разберем на примере свежего кейса и разъяснений Верховного суда РФ (далее — ВС).
Ключевой пример из практики: спор о выселении после 12 лет молчания
В 2009 году супруги развелись, оставив неразделенной квартиру, купленную в браке. Квартира была оформлена на мужа, но жена и дочь остались прописанными в ней. В 2010 году муж попытался выселить бывшую семью через суд, но получил отказ: суд указал, что жена сохраняет право на долю как совладелец совместного имущества.
Через 12 лет муж повторно подал иск о выселении, аргументируя это длительным бездействием жены. Суд первой инстанции согласился, посчитав, что отсутствие иска о разделе со стороны жены свидетельствует об утрате ею прав на квартиру. Однако ВС РФ отменил это решение, подчеркнув:
- Совместная собственность сохраняется до судебного раздела или соглашения (ст. 38 СК РФ). Даже спустя годы бывшие супруги остаются совладельцами.
- Срок исковой давности (3 года) начинает течь не с момента развода, а с даты, когда супруг узнал о нарушении своих прав. Например, если один из собственников продал долю без согласия второго.
Позиция Верховного суда: почему «молчание» не лишает прав?
- Режим общей собственности не прекращается автоматически.
Даже если квартира оформлена на одного супруга, второй сохраняет право на долю. Это подтверждает дело, где ВС признал квартиру личной собственностью мужа, купленной до брака, но отметил, что погашение кредита в браке не меняет статус имущества. - Срок давности — не препятствие для защиты прав.
В другом деле женщина обратилась в суд спустя 4 года после развода, требуя разделить квартиру. Суды отказали, ссылаясь на пропуск срока, но ВС напомнил: отсчет начинается с момента, когда истица узнала о нарушении права (например, о продаже доли мужем). - Дети не теряют право на проживание.
ВС неоднократно указывал, что выселение несовершеннолетних возможно только при предоставлении альтернативного жилья. В описанном кейсе дочь осталась прописанной, что защитило ее интересы.
Чем рискуют супруги при затягивании раздела?
- Наложение ареста на имущество. Если у одного из супругов есть долги, кредиторы могут взыскать их за счет общей квартиры, даже если она не разделена.
- Споры с наследниками. После смерти одного из супругов его доля перейдет наследникам, что осложнит положение второго.
- Невозможность продать или заложить квартиру. Для сделки потребуется согласие обоих собственников, даже если они давно не общаются.
Получите бесплатную консультацию на нашем сайте.
Как избежать проблем: советы юристов
- Заключите соглашение о разделе.
Это можно сделать даже без развода. Документ удостоверяется нотариально и позволяет установить доли или передать имущество одному из супругов. - Обратитесь в суд, если договориться не удалось.
ВС подчеркивает: суд вправе отступить от равенства долей, если один из супругов скрыл имущество или потратил общие средства в ущерб семье. Например, в деле № 5-КГ20-69-К2 суд утвердил мировое соглашение, где доли были распределены неравно, так как это соответствовало интересам сторон. - Докажите личный статус имущества.
Если квартира куплена на средства от продажи наследства, предоставьте договоры и банковские выписки. ВС РФ в деле № 41-КГ20-10К4 исключил такую квартиру из раздела, подтвердив ее личный статус.
Вывод
Верховный суд РФ последовательно защищает права совладельцев совместного имущества, даже если раздел не произведен десятилетиями. Чтобы избежать конфликтов, юристы рекомендуют:
- Не надеяться на «автоматическое» прекращение прав второго супруга;
- Фиксировать все договоренности в письменной форме;
- Учитывать сроки исковой давности и особенности доказывания.
Примеры из практики ВС РФ:
- Дело № 18-КГ23-206-К4 — сохранение прав на квартиру после 12 лет молчания;
- Дело № 57-КГ16-14 — раздел имущества через 7 лет после развода;
- Дело № 3-КГ21-9-КЗ — принудительный выкуп доли при невозможности раздела.
Поделитесь этой статьей с друзьями — возможно, она поможет кому-то защитить свои права!
А с другими актуальными новостями и полезной правовой информацией вы можете ознакомиться прямо на нашем сайте: https://myjus.ru/