Итак технадзор на стройке. Вообще правильно говорить инженер по строительству. Но в народе прижилось именно "ТЕХНАДЗОР". И в настоящее время каждый кто собирается строить дом начинает думать о том, как сделать это качественно. Тут и приходят мысли о "Технадзоре".
Т.н. "Технадзор" бывает двух видов:
1. "Строительный надзор". По сути прораб который 24х7 контролирует укладку каждого кирпича, блока, и какая деревяшка как и в каком положении прибита.
2. "СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ" - Приёмка выполненных этапов работ. Например: Устройство арматурного каркаса. Монтаж опалубки. Стены первого этажа. Стропильная система и т.д.
Исходя из этого важно понимать , то как вы видите свою стройку? Если контролировать каждый шаг - то Вам нужен строительный надзор - Прораб.
Прораб будет сам контролировать качество работ, выгонять алкашей и рукожопов, следить за сохранностью строительных материалов, при необходимости оперативно докупать расходные материалы, согласовывать и налаживать взаимодействие работников между собой: (сантехник, электрик, штукатур), производить приёмку работ, заказывать и доставлять строительные материалы по мере потребности.
Плюсов много - несомненно. На работа прораба должна и оплачиваться соответствующим образом. В современных реалиях - от 150000 р . в месяц. Средняя стройка дома 3-6 в зависимости от времени года. Итого получается, что минимум 500000 нужно прибавить к стройке на з.п. хорошего прораба.
Инженер строительного контроля. Человек который будет приезжать по мере продвижения строительства, принимать текущий этап работ и давать указания на проведение следующих. Главным плюсом является стоимость т.к. инженер строительного контроля получает денежные средства за количество выездов. В среднем цена одного выезда от 7000 до 10000 рублей в зависимости от сложности ситуации. На весь период строительства в среднем от 5 до 10 выездов в зависимости от квалификации строителей. Из минусов - возможны косяки т.к. инженер строительного контроля принимает уже готовые работы. Но если грамотно организовать процесс - например , если строители будут высылать фото и проводить согласование действий удаленно через месседжеры, то этого можно с легкостью избежать. Также инженер строительного контроля не контролирует рабочих и не производит доставку материалов. Но если строители могут найти общий язык или как-то о чём-то договориться с прорабом, то с инженером строительного контроля такая история не проходит.
А теперь давайте разберемся где применимы услуги прораба, а где инженера строительного контроля.
Прораб нужен если вы хотите нанять строительную бригаду и или несколько бригад и координировать их действия между собой. В случае если вы нанимаете строительную компанию, то они как правило должны это организовывать самостоятельно, и у них как правило свой прораб.
Как раз в случае работы с строительной компанией и нужен инженер строительного контроля, т.к. в данной ситуации не нужно контролировать их работу 24х7 ,А нужно принимать только результаты работ.
Многие путают работу инженера строительного контроля с экспертизой. Но это далеко не так. Экспертизу и осмотр в рамках консультации мы разберем в отдельной серии постов.
Вывод: контроль строительства необходим. Также прораб и инжинер строительного контроля могут прекрасно работать вместе и взаимодействовать, но это уже получается почти т.н. инжиниринг. Об этом мы так же поговорим позже- где и для чего он применим.
Не экономьте на услугах профессионалов, и не верьте строителям в их сказки, о том "Ты что братан 20 лет так делаю, всем так делаю, у всех нармальна и у тебя нармальна будет. Не ссы братан". Как говориться доверяй но проверяй. Всегда всё хорошо, пока от слов не перешли к делу.
Надеюсь было познавательно и полезно.
Благодарю за внимание.