Как инвесторы зарабатывают на недвижимости в Тбилиси: цифры, факты, доходность 💰🏡

📊 Грузинский рынок недвижимости переживает настоящий бум! С каждым годом спрос на квартиры в Тбилиси растет, а вместе с ним — и доходность инвесторов. Если вы еще не присмотрелись к этому рынку, самое время разобраться в цифрах и понять, сколько можно заработать.

📈 Цены на недвижимость в Тбилиси: сколько стоит квартира в 2024 году?

За последние 5 лет стоимость жилья в столице Грузии стабильно растет. Вот актуальные данные:

🔹 Средняя цена за 1 м² в Тбилиси: $1 200–1 800 (в зависимости от района)
🔹 Стоимость 1-комнатной квартиры (40–50 м²): от $50 000 до $120 000
🔹 Стоимость 2-комнатной квартиры (60–80 м²): от $80 000 до $180 000
🔹 Самые дорогие районы: Ваке, Сабуртало, Сололаки
🔹 Более доступные варианты: Дигоми, Глдани, Исани

При этом спрос на аренду остается высоким как среди туристов, так и среди экспатов, студентов и удаленных работников.

💰 Сколько можно зарабатывать на аренде?

Инвестиции в арендуемую недвижимость — один из самых надежных способов пассивного дохода. Давайте посчитаем:

🔹 Аренда 1-комнатной квартиры в центре: от $800/мес
🔹 Аренда 2-комнатной квартиры: от $1 200/мес
🔹 Аренда в туристических районах (Airbnb, Booking): $40–100/ночь

📊 Доходность примера:

✅ Покупка квартиры в Ваке за $100 000
✅ Долгосрочная аренда — $800/мес × 12 = $9 600/год
✅ Годовая доходность: 9,6%

Но если сдавать посуточно, можно заработать еще больше! Например, при цене $50 за ночь и загрузке 80% в месяц:

🔹 30 дней × 80% × $50 = $1 200/мес → $14 400/год
🔹 Годовая доходность: 14,4%

🚀 Рост цен: недвижимость дорожает на 10-15% в год

По данным грузинских агентств недвижимости, за последние 3 года средний рост стоимости жилья составил 10-15% в год. Это значит, что купленная сегодня квартира за $100 000 через год может стоить $110 000–115 000.

Пример:
📈 Цена покупки: $100 000
📈 Через год (рост на 10%): $110 000
📈 Доход от аренды: $9 600
📈 ИТОГО доход за год: $19 600

🔥 Вывод: стоит ли инвестировать в недвижимость в Грузии?

✅ Высокий спрос на аренду и рост цен
✅ Лояльная налоговая система (1% для малого бизнеса)
✅ Отсутствие налога на недвижимость для нерезидентов
✅ Простая регистрация сделки и права собственности

Если вы хотите получать стабильный доход и защитить капитал от инфляции, то недвижимость в Тбилиси — это одна из лучших инвестиций в 2024 году.

📩 Хотите узнать больше? Пишите в комментариях или в личные сообщения — поможем подобрать лучший вариант для вас!