Пару лет назад мой знакомый пытался открыть классический магазин одежды. Нашёл хорошее место, вложился в ремонт, арендовал склад. Через полгода понял, что большинство клиентов приходят не в магазин, а заказывают через интернет.
В итоге он закрыл точку, оставил склад и начал работать только онлайн. И знаете что? Его бизнес вырос в несколько раз. Это реальность сегодняшнего рынка — торговля уходит в онлайн, а значит, логистическая недвижимость становится одной из самых перспективных инвестиций.
Электронная коммерция в последние годы растёт как на дрожжах. Люди привыкли заказывать товары с доставкой, маркетплейсы набирают обороты, курьерские службы развиваются. Всё это требует складов, распределительных центров и хабов быстрой доставки.
Если раньше логистика была чем-то второстепенным, то теперь она определяет скорость и удобство покупок. И кто владеет этой инфраструктурой, тот выигрывает.
Инвестировать в логистическую недвижимость сейчас — это как купить землю в центре города сто лет назад. Вроде бы ничего особенного, но через несколько лет это может стать золотой жилой. Спрос на склады растёт быстрее, чем успевают строиться новые объекты. Особенно востребованы небольшие городские склады, так называемые dark store — помещения, где формируются заказы для быстрой доставки.
Вспомните, как раньше люди относились к складам. Это были огромные ангары на окраинах, куда заезжали только грузовики. Сегодня всё изменилось. Теперь нужны компактные склады внутри городов, чтобы доставка была быстрой. Зайдите в любой крупный маркетплейс — обещанная доставка за 15 минут возможна только благодаря правильно выстроенной логистике.
Логистическая недвижимость хороша не только спросом, но и стабильностью. В отличие от торговых площадей, которые могут простаивать без арендаторов, склады всегда в деле. Они нужны всем: ритейлу, интернет-магазинам, логистическим операторам. Даже в кризис людям нужно получать заказы, а значит, склады будут востребованы.
Ещё один плюс — простота управления.
В отличие от торговых центров или офисных зданий, склады не требуют сложной инфраструктуры, регулярного обновления интерьеров или создания условий для покупателей. Здесь главное — удобное расположение, хорошая транспортная доступность и правильное оборудование. Всё остальное — дело арендаторов.
Некоторые инвесторы всё ещё боятся вкладываться в логистику, потому что привыкли к классическим форматам недвижимости. Но стоит только посмотреть на цифры, и всё становится очевидным. Маркетплейсы не исчезнут, курьерские службы не свернут деятельность, люди не перестанут заказывать товары онлайн. А значит, спрос на склады, сортировочные центры и логистические хабы будет только расти.
Если бы меня спросили, куда вкладывать деньги в 2025 году, я бы точно включил логистическую недвижимость в список. Потому что это не просто недвижимость — это основа всей электронной торговли. И чем раньше занять свою нишу, тем больше шансов получить стабильный доход на долгие годы.