Сдаём жильё в аренду

Что нужно знать собственнику при сдаче жилья в аренду Главные правила арендодателя при сдаче жилья — ответственно подойти к составлению договора и не надеяться на авось.

Аренда Из картинок Яндекса

Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вот некоторые ошибки, которые некоторые арендодатели могут допустить при заключении договора:

Арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.

Арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции, либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.

Собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда.

Собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.

Собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя.

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду.

Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами может стать причиной дополнительных расходов. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе соседей.

Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.

Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Договор по аренде , который заключен на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывается условие о невозврате депозита.

Расторжение договора аренды Договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке.

Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.

Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья 10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья: документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор; паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя; арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений; срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения; порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю; оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги; условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два; число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек; опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость; условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.

Подписывайтесь на канал. Всем удачи и благополучия.