Проверка документов – один из важнейших этапов сделки. Ошибка здесь может стоить вам не просто нервов, а права собственности. Я всегда говорю клиентам: не доверяйте на слово, проверяйте сами или с юристом.
Вот список того, что нужно изучить перед покупкой в 2025 году:
➡️Документ-основание – то, на каком основании продавец владеет квартирой (ДКП, ДДУ, приватизация, наследство и т. д.)
➡️ Выписка из ЕГРН – подтверждает, кто сейчас собственник, есть ли аресты, обременения, ипотека. Заказывайте на Госуслугах – это бесплатно.
➡️ История перехода прав – особенно важна, если за последние годы квартира несколько раз меняла владельцев. Подозрительная частая перепродажа – повод задуматься.
➡️Справка об отсутствии долгов по ЖКХ – чтобы не получить в наследство чужие неоплаченные счета.
➡️Технический паспорт – показывает планировку, перепланировки, которые могут быть узаконены или нет.
➡️Согласие супруга (если продавец в браке) – без него сделку могут оспорить.
➡️Документы на несовершеннолетних собственников (если участвуют в сделке) – тут нужен орган опеки, иначе сделку могут признать недействительной. Обязательно будет альтернативная покупка.
Кроме того, встречаются и другие подводные камни:
➡️Банкротство продавца – если он в процессе, квартиру могут забрать кредиторы
➡️Меняющиеся условия по ипотеке – ставки, одобрение, допрасходы могут поменяться в последний момент
➡️Использование мат капитала – если был использован, то обязательно выделить долю несовершеннолетним, а дальше схема «альтернатива + органы опеки»
➡️Проблемы с застройщиком (для новостроек) – суды, долги, задержки сдачи объекта
➡️Финансовая нестабильность продавца – Запрашивайте рейтинг БКИ (бюро кредитных историй), если он меньше 400, то это стоп фактор
➡️Проверка паспорта продавца
➡️Проверка объекта на наличие споров
➡️Проверка зарегистрированных лиц
➡️Нахождение в реестре объектов культурного наследия
➡️Нахождение в реестре выкупа для гос/муниц. нужд
Все это можно проверять самостоятельно, но будьте готовы потратить немало времени и сил. Можно разбираться во всех нюансах, собирать справки, проверять историю объекта и договариваться с юристами…
А можно просто доверить это нам.
Мы берём на себя всю проверку, готовим документы и сопровождаем сделку до момента подписания. Вам остается только приехать и получить ключи.
Если нужна консультация – пишите: https://t.me/Roman_GrigorevC21