Купил квартиру, сделал отделку: монтаж, штукатурка, двери, потолок…
Да и все бы ничего, если бы количество нулей на счете с шести стремительно не скатилось до трех. А ведь хочется скорее переехать, да еще и кухню красивую, и матрас удобный…
А что, если мы скажем, что это осуществимо? И даже если отделочные работы «украли» ваши нули, то через три месяца вы сможете вернуть часть этих средств — до 520 000 рублей — и купить удобный матрас (или съездить в отпуск).
И все же, как вернуть деньги — до 520 000 рублей — за покупку квартиры и ремонт? Читайте далее.
Подарок судьбы или налоговый вычет?
Следует начать с того, что у каждого налогового резидента Российской Федерации (то есть у того, кто получает «белую» зарплату) есть право воспользоваться налоговым вычетом.
Если вы официально трудоустроены и получаете «белую» зарплату, то у вас есть возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ (13%) от стоимости медицинских услуг, образования, спорта, недвижимости и даже от стоимости отделки квартиры.
Проще говоря, вы трудитесь, работаете, платите налоги государству, а оно таким образом возвращает вам часть этих налогов — приятный бонус!
Однако если ваш доход не облагается этим налогом (вы самозанятый или ИП на упрощенной системе), то вычет вам не положен.
А я точно смогу получить вычет?
Сейчас разберем, кто и как сможет претендовать на вычет. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, если:
1. Являетесь налоговым резидентом Российской Федерации и живете на территории России не менее 183 календарных дней в течение одного года.
2. Получаете доход, с которого удерживают НДФЛ (официальная зарплата, инвестиции, проценты по вкладам).
3. Купили недвижимость и оформили право собственности на объект. То есть право на вычет возникает с года регистрации недвижимости на себя.
Если вы мысленно поставили галочку у каждого из этих пунктов — поздравляем, вы можете получить до 260 000 рублей на ремонт, а если у вас есть супруг(а), эту сумму можно удвоить — до 520 000 рублей.
Как получить налоговый вычет за покупку квартиры и ее ремонт?
Налоговый вычет на квартиру можно получить как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако добавить к этому же вычету отделку можно только в случае, если квартира куплена в новостройке и с черновой отделкой.
Лимит, с которого можно подать на вычет, составляет 2 000 000 рублей. То есть с этой суммы можно вернуть 13% — 260 000 рублей. А если супруг(а) тоже подаст на вычет, сумма удвоится до 520 000 рублей.
Даже если стоимость недвижимости превышает лимит (например, квартира стоит 5 000 000 рублей), вернуть можно только с 2 000 000 рублей (или 4 000 000 рублей, если подают двое).
Пример:
Вы с семьей купили квартиру в новостройке с черновой отделкой. У вас есть несколько вариантов:
а) Можно сделать ремонт самостоятельно: хранить каждый чек, договор и акты. Эти документы нужно предъявить в налоговую. Вернуть можно деньги за пол, стены, потолок и т. д. Но за установку пластиковых окон, мебели или сантехники вычет не дадут — это уже улучшение жилищных условий.
Например: квартира стоит 3 700 000 рублей, а на самостоятельную отделку и стройматериалы вы потратили 1 000 000 рублей. Муж заявит вычет на квартиру 2 000 000 рублей и жена 2 000 000 рублей (1 700 000 рублей за квартиру и только 300 000 за отделку). Итого: общий налоговый вычет на квартиру — 481 000 рублей, а на отделку — 39 000 рублей.
б) Можно заключить договор о предоставлении отделочных услуг у самого застройщика и не тратить свое время и силы на отделку. Важно: нужно заключить два договора — ДДУ и отдельное соглашение на отделочные работы. Предъявить договор и акты в налоговую, а потом также получить вычет до 520 000 рублей.
в) А можно сразу купить квартиру с предчистовой отделкой, как, например, у нас в ЖК «Лето». Мы сдадим квартиру с предчистовой отделкой, включая: высококачественную штукатурку стен, полусухую стяжку полов (включая лоджию), гидроизоляцию полов в санузлах, монтаж откосов и подоконников, монтаж перегородок из газосиликатных блоков, и разводку холодного и горячего водоснабжения до точек подключения в санузле и на кухне.
За какие работы и стройматериалы можно вернуть вычет?
Пройдемся еще раз по условиям:
1. Квартира должна быть куплена в новостройке по договору долевого участия (ДДУ).
2. Она должна быть без отделки, в «бетоне» (это должно быть прописано в ДДУ).
3. Необходимо указывать, что проводится именно отделка, а не ремонт.
Что можно включить в вычет?
- Покупку отделочных материалов.
- Штукатурные работы.
- Полировку.
- Покрытие полов и стен (плитка, паркет, ковролин, обои).
- Циклевку полов.
- Установку дверей.
- Монтаж кухонных гарнитуров.
- Устройство потолков.
- Разработку сметной и проектной документации.
Важно! В налоговой проверят документы и согласуют только те работы, которые входят в перечень.
Как оформить налоговый вычет?
- Первым делом соберите документы:
— паспорт;
— заявление на вычет;
— декларацию 3-НДФЛ;
— справку 2-НДФЛ;
— право собственности на квартиру;
— договор на отделочные работы, а также банковские выписки, квитанции чеки, договоры, акты и т.д.
- Подайте заявление в налоговую. Проверка займет до 4 месяцев.
- Если все будет одобрено — ждите пополнение счета!
Если вы купили квартиру в новостройке без отделки, то можете вернуть часть средств за ремонт. Главное — правильно оформить документы и подать их в налоговую.