Март будет богат на изменения в законодательстве. Собрал их все в одну статью. Если вы дачник, планируете строить дом или брать кредит – обязательно к прочтению!
Индексация пенсий для военных пенсионеров
С 1 марта 2025 года бывшие военнослужащие и стражи правопорядка получат прибавку к пенсии, исходя из реального размера инфляции. Напомню, он равен 9,5%.
Доплата за январь и февраль будет начислена одновременно с мартовской пенсией. Средний размер пенсий у военных после индексации составит 43 тысячи рублей.
Дачники, у вас три года на освоение участка!
В марте вступает в силу закон, по которому на освоение земельных участков будет отведено три года. Это касается участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных.
В Росреестре утверждают, что новый закон не предусматривает расширение оснований для изъятия земельных участков и увеличение штрафов за их неиспользование.
Согласно Гражданскому кодексу, участок, который предназначен для сельского хозяйства, жилищного или иного строительства, может быть изъят, если его не используют по назначению в течение трех лет. Новый закон фактически увеличивает этот срок до 5–7 лет, предоставляя собственникам дополнительные три года на освоение земли.
Для участков, приобретенных или полученных в дар после 1 марта, сроки освоения будут исчисляться с момента регистрации прав на них. Для уже существующих собственников отсчёт трёх лет начнётся с 1 марта 2025 года.
Эта норма в первую очередь касается проблемных участков — заболоченных, захламленных или заросших сорняками. Собственникам дается дополнительное время, чтобы провести необходимые работы по подготовке участка к использованию: очистить от мусора, осушить или увлажнить, выровнять рельеф и т. д.
В течение этих трёх лет собственника нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, так как он ещё не приступил к её освоению. После этого срока владелец должен начать использовать землю по назначению — строить дом, выращивать сельскохозяйственные культуры и т. п. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование участка, и контрольные органы могут зафиксировать нарушения.
Для участков, предназначенных для строительства, после истечения трехлетнего срока начнется отсчет пятилетнего срока, в течение которого собственник должен построить и оформить здание.
Росреестр подчеркивает, что информация о возможном упрощенном изъятии участков с марта в связи с их неиспользованием не соответствует действительности.
Защита от потери денег при строительстве дома
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон об использовании счетов эскроу при строительстве загородного дома.
В последние годы при строительстве загородных посёлков компании обязаны были использовать счета эскроу. При строительстве дома с помощью подрядчика (например, на участке владельца в деревне) такие счета тоже можно было применять согласно Гражданскому кодексу. Но после того как вступит в силу специальный закон, процедура станет более понятной и прозрачной.
Если будут использоваться счета эскроу, подрядчик сможет получить деньги, которые заплатил покупатель (заказчик строительства), только после завершения строительства дома. Это защитит людей от потери средств, если подрядчик, например, не достроит дом, а деньги уже получит. Однако использование эскроу при строительстве дома подрядчиком не будет обязательным — счёт эскроу применяется, если заказчик и подрядчик договорились об этом.
Тем, кто хочет получить льготную ипотеку на строительство, придётся использовать счета эскроу. С июля прошлого года нельзя воспользоваться «Семейной» или IT-ипотекой для строительства дома без счетов эскроу.
Кроме того, изменились правила использования материнского капитала — с марта его можно направлять на счёт эскроу при строительстве дома по договору подряда.
Новый порядок оплаты отопления
В марте вступает в силу постановление правительства по новому порядку оплаты отопления.
В России регионы могут выбирать между двумя методами оплаты отопления: платить согласно показаниям счётчиков в отопительный сезон (тогда зимние платежи будут превышать летние) или же вносить равные платежи в течение всего года. Выбранный метод применяется на всей территории региона.
С марта те регионы, где жители платят за отопление по факту, не смогут переходить на равномерную оплату в течение года. Регионы, которые уже платят равномерно, смогут сохранить этот метод или при желании перейти на оплату по факту в будущем.
При оплате по факту летом квартплата значительно меньше, чем зимой. Также этот метод исключает корректировки платы за отопление по итогам года, из-за которых жителям иногда приходили большие счета на доплату.
Большинство регионов уже сейчас платят за отопление по факту (только в холодное время года). При этом с марта сами платёжки за квартиру не изменятся. Никто не заставляет регионы сразу менять способ оплаты.
Получить ипотеку станет легче!
Центральный банк с марта уменьшает надбавки к коэффициентам риска для определенных видов ипотечных кредитов, информирует ДОМ.РФ. Это относится к кредитам на покупку новостроек с первоначальным взносом от 20% до 30% для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) ниже 70%. ПДН — это отношение платежей по кредитам и займам клиента к его среднемесячным доходам.
Таким образом, согласно пояснениям экспертов ДОМ.РФ, банки будут использовать меньше капитала при выдаче таких ипотечных кредитов. Это сделает подобные продукты более привлекательными для кредиторов и повысит их готовность работать с ипотекой.
Межевание земли до продажи
С марта нельзя будет зарегистрировать сделки, если в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) нет данных о местоположении границ участка.
Земельные участки без установленных границ не позволят зарегистрировать права или поставить на кадастровый учет здания, сооружения или недострой, находящиеся на этих участках. Новые правила применяются независимо от категории земли и её разрешенного использования, как отмечает Росреестр.
Иногда продавец может показать покупателю не тот участок или ввести в заблуждение относительно его границ, что впоследствии приводит к судебным разбирательствам. Неопределенность границ также часто становится причиной споров между владельцами соседних участков. Строительство дома на участке с неустановленными границами может привести к тому, что дом окажется на чужой территории или на участке, не подходящем для строительства.
Чтобы узнать, внесены ли границы участка в ЕГРН, можно заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра — это бесплатно и доступно каждому. Если границы не зарегистрированы, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана и через МФЦ внести данные о границах в ЕГРН.
Квартиры с отделкой по стандартам застройщика
С марта этого года отделка квартир может соответствовать не техрегламенту, а стандарту, который устанавливает застройщик. При этом стандарт застройщика должен отвечать минимальным требованиям, выдвинутым Минстроем.
Минстрой уже показал проект этих минимальных требований к отделке. Например, по проекту допускается отклонение стен по вертикали до 8 миллиметров, если высота потолков в помещении не превышает 3 метров. При оценке качества покраски можно не обращать внимания на полосы, пятна, брызги и подтеки, если их не разглядеть с расстояния более двух метров. Такие же требования предъявляются и к поклейке обоев: воздушные пузыри, замятины, пятна, расхождения стыков и тому подобное не должны быть заметны с двух метров. Также прописаны условия для облицовочных покрытий стен, покрытий пола, потолков, включая подвесные и натяжные. Однако сам утверждённый приказ ещё не опубликован.
Построенные дома нужно регистрировать сразу
С марта начнет действовать закон, который будет стимулировать владельцев оформлять права на индивидуальные жилые дома и другие постройки сразу после завершения строительства. Раньше ставить здания на кадастровый учёт и регистрировать права на них не требовалось.
По данным Росреестра, в каждом регионе есть от 1 до 5 тысяч незарегистрированных индивидуальных жилых домов. Теперь будет действовать принцип «построил — оформи», и использовать построенные здания можно будет только после их оформления, сообщил глава Росреестра Олег Скуфинский.
Закон также устанавливает, что использование зданий и сооружений должно соответствовать назначению и разрешенному использованию земельных участков, на которых они находятся. Это поможет избежать ситуаций, когда на участке, предназначенном для строительства частного дома, появляется гостиница или автомойка.
Кроме того, владельцы зданий и сооружений (а также помещений и машино-мест в этих зданиях) должны будут оформить права собственности или аренды на участки, на которых расположены эти объекты (если участки находились в государственной или муниципальной собственности).
Самозапрет на выдачу кредитов
Начиная с 1 марта появится возможность установить запрет на кредитование самого себя не только в своем банке, но и во всех банках и микрофинансовых организациях страны сразу. Можно будет ограничивать не только дистанционные заявки на кредиты, например через банковское приложение, но и те, что подаются при личном обращении. Это позволит защититься от действий мошенников и, возможно, от собственных импульсивных решений, связанных с кредитами.
С марта каждый сможет ввести самозапрет на кредитование через портал «Госуслуги», а до 1 сентября такая возможность появится и в МФЦ — для этого нужно будет заполнить типовое заявление. Эта услуга бесплатна. Информация о самозапрете будет направлена в соответствующие бюро кредитных историй. Установить самозапрет можно даже при отсутствии кредитной истории. Если человек в будущем отменит самозапрет, то его наличие в прошлом не повлияет на возможность получения кредита.
Как пояснили в Банке России, самозапрет можно будет ввести на выдачу потребительских кредитов, кредитных карт и карт с овердрафтом. Он не распространяется на залоговые кредиты (ипотека, автокредит), образовательные кредиты и поручительства, так как риск мошенничества в этих случаях минимален.
В Центральном банке подчеркивают, что если кредитор заключит договор, несмотря на установленный самозапрет, то он не сможет требовать от заемщика исполнения обязательств по кредиту или займу.
В рекламе кредитов заемщика призовут оценить свои возможности
С 1 марта в рекламу потребительских кредитов, займов и ипотеки начнут добавлять предупреждения для заемщиков.
Предупреждение в рекламе должно занимать не менее 5% площади, будь то рекламный щит или интернет-баннер. Если речь идёт о рекламе на радио или телевидении, предупреждение должно длиться не менее трех секунд.
Существует две формулировки для таких предупреждений: «Оценивайте свои финансовые возможности и риски» (стандартная) и «Изучите все условия кредита (займа)». Вторую формулировку необходимо использовать, если в рекламе указано хотя бы одно условие, влияющее на полную стоимость кредита.
Все выплаты иноагентам станут аккумулировать на специальных счетах в банках
С 1 марта 2025 года вступают в силу важные изменения, которые касаются всех, кто имеет статус иноагента. С этой даты абсолютно все выплаты иноагентам должны будут поступать только на специальные счета, открытые в российских уполномоченных на то банках. На такие счета будет поступать доход от продажи или сдачи в аренду имущества, а также вознаграждения за результаты интеллектуальной деятельности, проценты по вкладам и дивиденды.
Священников будут пускать в реанимацию даже во внеурочное время
С 1 марта начинают действовать новые правила, которые определяют порядок посещения пациентов в больницах священнослужителями. Согласно приказу Минздрава, посещать больных могут представители централизованных религиозных организаций. Они смогут приходить к верующим в отделения реанимации и интенсивной терапии, чтобы проводить богослужения и другие религиозные церемонии.
Эти изменения были внесены в законодательство, включая базовый закон №323 «Об основах охраны здоровья граждан РФ», еще в августе прошлого года. У руководства больниц было достаточно времени, чтобы подготовиться к нововведениям.
Теперь в каждой клинике должен быть назначен ответственный за организацию таких посещений. Кроме того, в больницах должны быть специальные комнаты для молитв и богослужений.
Священнослужители могут посещать больных по просьбе пациента или его родственников, учитывая состояние здоровья больного.
Есть несколько ограничений. Например, во время проведения обрядов необходимо соблюдать противоэпидемический режим и не нарушать интересы других пациентов и медицинского персонала. Если больной находится в палате реанимации, то одновременно с ним могут находиться не более двух священнослужителей, при условии, что это не будет мешать оказанию медицинской помощи.
Нельзя посещать пациентов в инфекционных боксах во время карантина. Этот пункт пытались оспорить, но в итоге запрет остался в силе.
Разрешение на посещение выдает руководитель организации. Если пациент в тяжелом состоянии, то разрешить визит священнослужителя может дежурный врач. Это важно, если священник понадобится в выходной день или во внеурочное время, когда руководства нет на месте.
На розничных рынках появятся кассовые аппараты, а чеки в кафе и ресторанах будут обязаны выдать до оплаты
С 1 марта произойдут изменения в правилах использования контрольно-кассовой техники (ККТ). Они затронут регистрацию кассовых аппаратов, их использование на розничных рынках и порядок выдачи чеков в заведениях общественного питания.
Кассовые аппараты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке. С 1 сентября 2025 года появятся два новых способа регистрации: через портал Госуслуг и через личный кабинет производителя ККТ.
В ресторанах, кафе и других заведениях общепита чеки будут выдавать до оплаты, а не после, как это происходит сейчас.
На розничных рынках некоторые продавцы смогут работать без касс. Это касается индивидуальных предпринимателей (ИП) и организаций на едином сельхозналоге, если площадь их торговых мест не превышает 15 квадратных метров и товар передается покупателю сразу. Также это распространяется на ИП на патентной налоговой системе, которые занимаются определенными видами деятельности и торгуют на малых ярмарках выходного дня (с общим числом торговых мест до 50). Среди таких видов деятельности — переработка и консервирование фруктов и овощей, производство молочной продукции, розничная торговля (через объекты без торгового зала) и общепит (через объекты с залом обслуживания и без него).
Несовершеннолетним не продадут энергетики и зажигалки
С 1 марта продажа энергетических напитков и бытовых зажигалок будет регулироваться так же строго, как и продажа алкоголя. Закон запрещает продавать эти товары лицам младше 18 лет. Если у продавца возникнут сомнения в возрасте покупателя, он будет обязан отказать в продаже, пока покупатель не предоставит документ, подтверждающий совершеннолетие.
Регистрация машин станет проще после продажи
Начиная с 1 марта, владельцы автомобилей получили возможность незамедлительно снимать транспортные средства с учета после продажи, не дожидаясь истечения десятидневного срока. Однако это применимо лишь при условии нотариального заверения сделки или её проведения через портал «Госуслуги», а также в случае передачи права собственности по решению суда.
При этом нет необходимости лично посещать отделение ГИБДД — достаточно воспользоваться возможностями портала «Госуслуги».
Кроме того, для нового владельца автомобиля больше не требуется оформлять полис ОСАГО для регистрации транспортного средства. Этот документ исключен из перечня обязательных для постановки автомобиля на учёт или оформления перехода права собственности.
Наставничество будет оплачиваться
С 1 марта 2025 года наставничество становится официальной трудовой деятельностью, осуществляемой по поручению работодателя. Наставник помогает новым сотрудникам приобретать профессиональные навыки непосредственно на рабочем месте. Назначение на роль наставника возможно исключительно при наличии письменного согласия сотрудника, принуждение к наставничеству недопустимо.
Данные правила распространяются исключительно на сотрудников компании и не затрагивают студентов-практикантов, не оформленных по трудовому договору.
Ключевой момент: за выполнение обязанностей наставника предусмотрена дополнительная оплата. В частных компаниях размер доплаты определяется коллективным договором, а в бюджетных организациях — соответствующими законами и нормативными актами. Например, в сфере ЖКХ уже установлена минимальная доплата в размере 10% от тарифной ставки.
Компании-застройщики должны регистрировать право собственности участников долевого строительства
После подписания акта передачи объекта участнику долевого строительства застройщик обязан в электронном виде направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности на жилье или парковочное место. Это необходимо сделать в течение 30 рабочих дней.
Также застройщики получили возможность включать в договор долевого участия условия, касающиеся качества отделочных работ и используемых материалов. Хотя стандарты могут быть индивидуальными для каждой компании, они должны соответствовать минимальным требованиям Министерства строительства. Кроме того, эти стандарты необходимо зарегистрировать в Федеральном информационном фонде стандартов.
Правила проведения заочных собраний собственников жилья будут скорректированы
При организации дистанционных голосований через информационные системы можно будет использовать исключительно ГИС ЖКХ или соответствующие региональные платформы. Уведомления о проведении собраний, принятые решения и протоколы, опубликованные в ГИС ЖКХ, будут автоматически направляться владельцам через портал «Госуслуги».
Инициаторами собрания могут стать лица, обладающие не менее чем 10% голосов. Для этого им нужно будет направить запрос, например, в управляющую компанию — в том числе через ГИС ЖКХ или ее региональную версию.
Как вам такие изменения? Поделитесь в комментариях. Если я что-то упустил, тоже пишете!
И подписывайтесь на канал. Готовлю для вас много интересного!
Подписывайтесь также на Youtube и мой телеграм - стабильно выкладываю уникальный контент на всех площадках.