В марте прошлого года Президент России Владимир Путин поручил разработать 200 мастер-планов развития крупных и малых городов. Этот шаг стал важной вехой в переходе к современному городскому планированию, охватывающему не только экономические, но и социальные аспекты.
Основатель редевелоперской компании «Колесник» Сергей Колесник объяснил RuNews24.ru значимость мастер-планов, создающих стратегическую основу для устойчивого развития территорий, определяя четкие и понятные для всех участников правила игры.
Зачем нужен мастер-план?
Внедрение мастер-планов – это не просто модный тренд, а необходимость, продиктованная современными вызовами. Он может заменить традиционные генпланы, предлагая горожанам способы формирования городской среды на основе их мнений. Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Владимир Калинкин отметил: «Плюс мастер-плана в том, что он учитывает все существующие градостроительные ограничения, что крайне важно для многих регионов».
Основная функция мастер-планов заключается в создании долгосрочной стратегии, куда будут интегрированы все аспекты: от экологии до транспорта. Это особенно актуально для городов, где расширение возможно только внутри существующих границ.
Преимущества для редевелоперов
Необходимо отметить множество преимуществ, которые внедрение мастер-планов предоставляет редевелоперам:
1. Снижение рисков: Четкий мастер-план помогает лучше понять ограничения и возможности, что, в свою очередь, снижает риски при разработке проектов.
«Чем больше у нас ясности, тем меньше вероятность правовых споров», — подчеркивает Колесник.
2. Упрощение получения разрешений: Проекты, соответствующие утвержденному мастер-плану, быстрее проходят все стадии согласования, что экономит время и ресурсы.
3. Привлечение инвестиций: Инвесторы больше охотно вкладывают средства в проекты, соответствующие долгосрочной стратегии развития города.
«Мастер-планы демонстрируют надежность и устойчивость проектов», — считает Сергей Колесник.
4. Создание конкурентных преимуществ: Уникальные решения, интегрированные с общественным транспортом и зелеными зонами, способствуют повышению привлекательности проектов для потенциальных арендаторов и покупателей.
Мастер-планы становятся настоящим инструментом вовлечения местных сообществ в процесс градостроительного планирования. Это крайне важно для редевелоперов, желающих создать востребованные и успешные проекты.
Первый мастер-план, созданный по заказу ПАО «Уралкалий» для агломерации Березняки-Соликамск-Усолье, появился в 2013 году. Наблюдая за успешной реализацией урбанистических проектов, можно понять, какого значительного эффекта можно достичь, внедряя такие инициативы. В 2024 году уже 140 городов России находятся под защитой мастер-планов.
Производственные компании, такие как Норникель или Уралкалий, также пришли к осознанию важности стратегического планирования, что подтверждает их активное участие в разработке мастер-планов. Об этом говорит и Сергей Колесник: «Мы видим, как мастер-планы становятся неотъемлемой частью развития современных городов».
Переход к мастер-планированию является неотъемлемой частью устойчивого городского развития. Слова Владимира Путина о необходимости использовать федеральные ресурсы для расширения возможностей муниципалитетов наглядно отражают серьезный подход к данной проблеме. Как заявил Колесник, успехи в редевелопменте напрямую зависят от качества и точности мастер-планов. То, как идея мастер-планов будет масштабирована в регионах и реализована на практике, покажет время, но уже сейчас очевидно, что они имеют потенциал стать важным шагом к улучшению городской среды в России.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.