😢 Высокая ставка ЦБ 21% и недвижимость: какие типы объектов сейчас стоит покупать? Или подождать до лучших времён?
Кризис — это время возможностей. У кого есть знания, зарабатывают всегда!
Ключевые факторы влияния высокой ставки ЦБ на рынок недвижимости:
❌ Удорожание ипотеки. Самое прямое и очевидное последствие.
❌ Снижение инвестиционной привлекательности. Высокая стоимость заемных средств снижает рентабельность инвестиций в недвижимость, особенно в те объекты, которые финансируются с привлечением кредитных средств.
❌ Рост стоимости строительства. Застройщики также сталкиваются с увеличением стоимости финансирования, что может привести и приводит к замедлению строительства новых проектов и росту цен на уже строящиеся объекты.
Объекты недвижимости, демонстрирующие относительную устойчивость не смотря на высокую ставку ЦБ:
1️⃣ Первичное жилье бизнес и премиум класса. Эта категория покупателей менее чувствительна к изменениям ипотечных ставок, так как часто располагает собственными средствами.
2️⃣ Жилье в крупных городах с развитой экономикой. В таких городах спрос на жилье остается стабильным благодаря притоку населения и высокой экономической активности.
3️⃣ Уникальные объекты недвижимости. Объекты с выгодным местоположением, уникальной архитектурой или исторической ценностью пользуются постоянным спросом, независимо от экономической ситуации.
4️⃣ Коммерческая недвижимость. Складские, производственные и торговые помещения в населённых районах с развитой инфраструктурой и долгосрочными договорами аренды сохраняют свою привлекательность.
❓Что выбирать покупателям?
Рассмотрите возможность отложить покупку, если планируете приобретение объекта, наиболее подверженного риску снижения цен. Изучите торги банкротов, где можно приобрести недвижимость со скидками до 90%. 💥 На Практикуме я делюсь ценным опытом и знания абсолютно бесплатно: 👇🏻
❓Как быть продавцам?
Лучший аргумент — дать цену ниже конкурентов. Торги дают такую возможность. Второй аргумент — денежный поток от аренды. Такое ценится высоко из-за стабильности.
❓Что делать инвесторам?
Рынок недвижимости, как и любая сложная система, реагирует на изменения ключевой ставки ЦБ. Если выбирать недвижимость, которая продаётся и сдаётся даже в самые сильные кризисы и провалы — всё у вас будет прибыльно и хорошо! 👌
Больше информации в моём телеграмм-канале: 👇🏻
#недвижимость #торгибанкротов #ставкацб #инвестиции #артемчерепанов