Цены на недвижимость растут, и даже отмена льготной ипотеки не привела к их снижению. Многие ожидали, что рынок отреагирует падением цен, но этого не произошло. Почему?
Во-первых, застройщики не привыкли работать в убыток. Вспомните хоть один период, когда цены на недвижимость в России реально снижались? Даже в кризисные времена стоимость квартир если и замедляла рост, то не падала.
Кроме того, строительные компании сумели создать финансовый запас за эти годы ажиотажного спроса, а значит, у них нет необходимости срочно сбывать жильё по сниженной цене.
Во-вторых, себестоимость строительства только увеличивается. Дорожают материалы, растут затраты на рабочую силу, которая, кстати, тоже в дефиците. Всё это закладывается в стоимость жилья, и застройщики просто не могут позволить себе продавать квартиры дешевле.
Многие продавцы так же не спешат снижать цены на вторичное жильё. Психологически сложно продать квартиру дешевле, чем её оценивали полгода назад, поэтому владельцы либо держат цену, либо снимают объект с продажи в ожидании лучших времён.
Конечно, спрос на недвижимость уже снижается. По прогнозам, он может упасть на 20% в этом году. Но даже это не даёт оснований ожидать падения цен. Единственное, что может изменить ситуацию, – новые государственные программы или регулирование рынка. В Госдуме уже обсуждают возможность контроля цен, но пока это только разговоры.
Сложившаяся ситуация ставит перед многими сложный вопрос: как накопить на квартиру, если она становится всё менее доступной?
Ответ прост: системный подход.
Накопление на первый ипотечный взнос – задача вполне решаемая. Это не миф и не что-то невозможное. Если грамотно подойти к финансам, можно накопить нужную сумму за 2-3 года. Для этого придётся пересмотреть расходы, оптимизировать траты и направить ресурсы на главную цель.
За это время цены не улетят в небеса, был кризис, поэтому стало чуть сложнее – сейчас кризис начинает спадать.
Так же, снижение ставок – это вопрос времени. К тому моменту, когда у вас будет первый взнос, ипотека, вероятно, станет доступнее. Государство неизбежно будет запускать новые программы поддержки, ведь спрос надо поддерживать.
Только есть одно - НО: покупка квартиры – это не только первый взнос, но и регулярные платежи по ипотеке. Поэтому важно заранее подготовить финансовую подушку, и ещё лучше – создать дополнительный источник дохода, который хотя бы частично покрывал бы ежемесячные платежи.
Иногда имеет смысл начать с небольшого – студии или однокомнатной квартиры на окраине. Главное – войти в рынок, ведь недвижимость остаётся одним из самых надёжных активов.
В будущем можно расширить жилплощадь, улучшить условия, но первый шаг всегда самый важный. Поэтому сейчас лучше использовать то, что позволяют вам ваши возможности, и если вы их не видите – это не значит, что их нет.
В итоге есть два пути: жёсткая экономия или увеличение дохода. А лучший вариант – это сочетание обоих подходов. Тогда и экономить придётся не так жёстко, и увеличивать доход не так сильно, чтобы добраться до цели. Но зависимость прямо пропорциональная.
Рынок недвижимости уже не тот, что был несколько лет назад, и старые стратегии не всегда работают. Главное — подходить к покупке осознанно и понимать, что лучший момент для приобретения — тот, когда вы готовы, а не когда кто-то предсказывает «дно».
Если материал показался вам полезным или интересным, подписывайтесь!