Руководитель Комитета по предпринимательству в ЖКХ Тульской ТПП Сергей Костюченков рассказал о новых правилах проведения общего собрания собственников в многоквартирных домах.
С 1 марта в силу вступят ряд изменений в порядке уведомления владельцев квартир и требованиях к использованию информационных систем.
Так, УК обязаны оповестить собственников о собрании следующими способами:
- направить уведомление заказным письмом
- лично вручить под подпись
- разместить уведомление на информационных стендах, если ранее на ОСС принято такое решение.
Также, согласно нововведениям, появится понятие "юридически значимое уведомление" - факт получения письма будет фиксировать автоматически, когда пользователь зайдет в ЛК ГИС ЖКХ или на Госуслуги.
Кроме того, будет ограничена возможность использовать онлайн-платформы для проведения голосования. На данный момент разрешено пользоваться ГИС ЖКХ, порталом Госуслуг или мобильным приложением «Дом.Госуслуги».
Еще одно новшество коснется хранения решения собственников. Каждый бюллетень должен быть размещён в ГИС ЖКХ в индивидуальном порядке, а не приложением к общему протоколу. Помимо этого, собственник будет обязан ввести свой СНИЛС, иначе его решение будет признано недействительным.
Также собственники смогут инициировать собрание с помощью уведомления УО в системе. УК будут обязаны принимать такие сообщения.
- Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, собственники, имеющие не менее 10% от общего количества голосов в доме, вправе направить УО коллективное обращение об организации собрания. Сделать они это могут не только в бумажной форме, но и через ГИС ЖКХ или региональную систему. Однако, как практически реализовать этот механизм пока не ясно, - отмечает эксперт Сергей Костюченков.
Изменятся также сроки и порядок учета голосов, а также правила хранения протоколов и решений. Так, бюллетени должны быть загружены в систему в течение 24 часов после получения, а принимать их заканчивают за 48 часов до окончания голосования.
- Это правило ограничивает возможность «добирать» голоса в последние часы и требует от УО более чёткой организации процесса, - говорит эксперт.
Также собственники смогут решать, где будут храниться копии протоколов: в УК, ГИС ЖКХ или ГЖИ.
- В связи с данными изменения очень рекомендую собственникам и управляющей организации проверить, приняты ли в доме решения о способе уведомления о проведении общего собрания собственников. На надзорных органах и соответствующих структурах муниципалитетов, Госжилинспекции лежит обязанность донести до населения информацию о необходимости предоставления СНИЛС для голосования, - отметил Сергей Костюченков.