С 1 марта 2025 года средства материнского капитала можно будет использовать для строительства индивидуального жилого дома, если строительство ведётся с помощью компании-подрядчика, работающей через эскроу-счета. Новую возможность применения материнского капитала закрепили в постановлении Правительства Российской Федерации.
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги заказчика до завершения строительства. Главное преимущество механизма заключается в защите средств граждан на этапе проведения строительных работ: ни заказчик, ни строительная организация не могут получить доступ к деньгам до введения дома в эксплуатацию. Подрядчик осуществляет строительство за счёт собственных средств или привлечённых средств банка.
Напомним, что с 1 февраля 2025 года размер материнского капитала увеличен на 9,5%. Сумма государственной поддержки на первого ребёнка составляет 690 тыс. рублей, за второго — 912 тыс. рублей, если семья уже получала выплату за первенца — 221 тыс. рублей.
Увеличение возможностей использования материнского капитала создаёт благоприятную ситуацию для улучшения жилищных условий. Для семей, которые применяют сертификат при строительстве с эскроу, предусмотрены дополнительные гарантии в виде возврата материнского капитала в случае прекращения договора.
Обратите внимание! С этого года направить средства материнского капитала на покупку дома можно только после получения заключения о том, что жилье признано пригодным к проживанию. Заключение выдают межведомственные комиссии, в которые входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.
В их обязанности входит оценка помещения на соответствие необходимым требованиям и нормам. Например, по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при чрезвычайной ситуации и прочим характеристикам.
Новый порядок позволит пресекать использование государственной поддержки на недвижимость, которая не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению.