По данным рейтингового агентства АКРА, к концу 2025 года продажи жилья в новостройках могут сократиться. Причина — ужесточение условий кредитования для застройщиков, которые накопили перед банками долги на сумму 8,2 трлн рублей. Банки, в свою очередь, вынуждены пересматривать свои подходы к финансированию строительных проектов.
Но самое интересное — это реакция застройщиков. Несмотря на падение спроса, они не спешат снижать цены на квартиры. Как отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development, девелоперы не готовы продавать жилье со скидками, но и не планируют сокращать объемы продаж.
Ипотечный кризис: ставки растут, льготы уходят
Одной из главных причин снижения спроса на новостройки стал кризис на ипотечном рынке. По прогнозам экспертов, объем ипотечных кредитов может упасть на 30% к 2025 году, если Центробанк сохранит текущую денежно-кредитную политику.
Ситуацию усугубляет отмена льготной ипотеки под 8% годовых, которая ранее стимулировала спрос на первичное жилье. Теперь ставки по ипотеке взлетели до 28%, что делает покупку квартир для многих россиян недоступной.
Почему застройщики не снижают цены?
Несмотря на падение спроса, застройщики не спешат снижать цены. По мнению аналитиков, это связано с необходимостью закрыть долги перед банками. Если стоимость квартир упадет, девелоперы могут столкнуться с серьезными финансовыми трудностями.
Как пишет «Коммерсант», застройщики предпочитают держать цены на прежнем уровне, чтобы избежать убытков. При этом Центробанк критикует такую практику, считая, что она искусственно завышает стоимость недвижимости.
Что ждет рынок в будущем?
Не все так плохо. По мнению Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра «Дом.РФ», спрос на новостройки может начать восстанавливаться уже в 2026 году. Однако для этого потребуется стабилизация экономической ситуации и снижение ипотечных ставок.
Пока же рынок новостроек остается в подвешенном состоянии: продажи падают, цены стоят на месте, а покупатели выжидают более выгодных условий.