Неоспоримым плюсом приватизированной квартиры является возможность передать ее по наследству. Но следует предупредить потенциальных наследников о неприятных неожиданностях, которые могут подстерегать их при наследовании такой квартиры:
1. В приватизированной квартире могут остаться пожизненные жильцы, которых невозможно выселить оттуда даже через суд.
Это те, кто отказались от участия в приватизации этой квартиры — по закону у них есть право постоянного пользования жилым помещением.
Снять их с регучета в этой квартире можно только, если они добровольно оттуда съедут в другое место жительства (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
2. Пережившему супругу не стоит рассчитывать на выдел своей доли в квартире, которая была приватизирована его покойным супругом.
Приватизированное жилье не признается совместной собственностью (т. к. сделка безвозмездная — ст. 36 СК РФ), поэтому супруги наследуют здесь на равных с остальными наследниками.
3. Соглашение, на основании которого квартира была приватизирована, могут отменить по решению суда, если будет доказано нарушение порядка приватизации.
Тогда наследники не получат квартиру, т. к. она станет снова государственной (ст. 166 ГК РФ). Например, бабушка заявила, что не понимала значение своих действий, подписывая соглашение о приватизации квартиры.
Это подтвердила экспертиза — и внучке не удалось унаследовать половину квартиры после смерти своего отца, т. к. приватизацию признали недействительной.
А о том, как получить по наследству все положенное вам имущество и ничего при этом не упустить, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего канала.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!