Покупка или продажа недвижимости — это серьёзная финансовая и юридическая сделка. Ошибки на этом этапе могут привести к долгим судебным разбирательствам, отказу в регистрации права собственности или даже потере денег. Если Вы хотите купить недвижимость, важно заранее проверить все документы и состояние объекта. Если планируете продать недвижимость, нужно грамотно подготовить пакет документов, чтобы избежать проблем с регистрацией. Разберём основные моменты, на которые стоит обратить внимание.
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?
1. ПРОВЕРЬТЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ
✅ Кто подал объявление? Если продавец — собственник, проверьте, нет ли у него других объектов на продажу. Если объявлений много, возможно, он перекупщик.
✅ Если продаёт агентство, уточните, какие сделки уже проводило агентство, как долго оно работает.
✅ Будьте осторожны с договорами риелторов, особенно если в них прописано обязательство продавать только через них и предусмотрены штрафы за отказ.
2. ОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ
✅ Запахи в помещении (сырость, канализация, гарь) могут указывать на скрытые проблемы с коммуникациями или последствия пожара.
✅ Состояние стен и потолков: ищите плесень, трещины, следы подтёков — это может говорить о проблемах с гидроизоляцией или фундаментом.
✅ Поговорите с соседями, чтобы узнать, почему продают объект и есть ли скрытые дефекты.
3. ПРОВЕРЬТЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
✅ Самовольные перепланировки (объединение комнат, перенос кухни, появление помещений без окон) могут привести к отказу в регистрации недвижимости.
✅ Присоединённые балконы, коридоры или подвал — это нарушение.
✅ Запросите технический паспорт и кадастровый план, чтобы проверить соответствие реального состояния недвижимости и официальных данных.
4. КАК ПРОВЕРИТЬ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?
✅ При покупке офиса, склада или торгового помещения лучше привлечь кадастрового инженера. Он проверит, нет ли нарушений, которые могут повлиять на регистрацию права собственности.
✅ Состояние инженерных сетей (электричество, водоснабжение, вентиляция) стоит оценивать с участием специалистов.
5. ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: РИСКИ
✅ Проверьте границы участка — возможны ошибки в межевании или наложение на чужую территорию.
✅ Опасность самозахвата: если часть участка «захвачена» за счёт соседей или государственной земли, могут возникнуть судебные разбирательства и риск сноса построек.
КАК ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ПРОБЛЕМ?
Если Вы планируете продать недвижимость, важно подготовить пакет документов и убедиться в юридической чистоте объекта.
1. ПРОВЕРЬТЕ ДОКУМЕНТЫ
📌 Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения или наследования.
📌 Выписка из ЕГРН: подтверждает, что у недвижимости нет арестов и обременений.
📌 Отсутствие долгов: задолженность по ЖКХ, налогам, капитальному ремонту может стать причиной отказа в регистрации.
📌 Если была перепланировка — её нужно узаконить до сделки.
2. ГОТОВЬТЕ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГРАМОТНО
📌 Указывайте реальную стоимость недвижимости. Занижение цены может привести к проблемам с налоговой.
📌 Прописывайте все условия сделки: сроки освобождения жилья, передачу ключей, распределение расходов на оформление.
3. КОМУ ПРОДАТЬ БЕЗОПАСНО?
✅ Если покупатель берёт ипотеку, банк дополнительно проверит документы, что снижает риски.
✅ Если оплата через банковскую ячейку или аккредитив, средства блокируются до регистрации сделки.
ВЫВОД
Если Вы планируете купить квартиру, дом или коммерческую недвижимость, важно провести комплексную проверку объекта, документов и юридической чистоты. Ошибки на этом этапе могут привести к отказу в регистрации права собственности, аннулированию сделки или даже потере недвижимости.
В части 2 разберём, какие документы необходимы для безопасной сделки купли-продажи.
📌 Субботина Галина Николаевна — юрист по недвижимости с более чем 10-летним опытом, член Ассоциации юристов России, спикер Департамента предпринимательства и инновационного развития города Москвы.
🔗 www.subbotina-pravo.ru
📞 +7 (495) 414-12-99
💬 Телеграм: @subbotinapravo
💬 WhatsApp: Написать
📢 Наш телеграм-канал: Подписаться
✍ Читать нас на Дзене: Перейти