Часть 1.
В помощь тем, кто устал от "человейников" и хочет быть ближе к природе, чистому воздуху.
Выбор участка и проекта.
Конечно, гораздо проще купить уже готовый построенный дом, но тут есть как плюсы, в виде быстрого переезда и начала проживания, отсутствия головных болей связанных со строительством, но и несколько подводных камней, таких как:
- отмена многих личных пожеланий (хотелок) место, планировка и т.п.,
- риск попасть на большие деньги, купив скрытые недостатки и даже фатальные ошибки строителей,
- наличие не экологичных и даже вредных материалов, особенно если в купленном доме будут проживать дети,
- наличие не качественных материалов, конструктивных элементов,
- имеющиеся нарушения производства работ (когда строится на продажу) и прочие "прелести".
Приобретение готового дома, почти как рулетка, я не нагоняю ужаса, ведь есть и добросовестные застройщики, и их не мало, ну я надеюсь...
Наша тема сегодня, это строительство, такого дома, который мы выбираем, из того, что мы выбираем и там, где мы выбираем!
Для понимания, коттедж - это жилой дом для постоянного и, реже для временного проживания.
Строительство коттеджа — это сложный и многогранный процесс, который требует тщательной подготовки и продуманного подхода. В этой статье мы рассмотрим, фактически, все этапы и критерии: от выбора участка, проекта, материалов и до отделки .
Не будем касаться только финансов, потому как у всех свои возможности и доходы, с которыми определиться сможете только вы сами и ни кто кроме вас!
Эта статья о том, как правильно спланировать свои действия по этапам с наименьшими потерями времени и, возможно, средств.
А о том, как можно будет заработать себе на "дом у пруда" (песенное), я расскажу обязательно, но позже.
- Выбор участка
Первое, что нужно сделать, это изучить предложения по продаже участков, выбрать несколько понравившихся именно вам вариантов. Затем обязательно посетить их на месте, желательно даже пообщаться с теми, кто уже там живет или строит своё семейное гнёздышко. Это поможет увидеть то, что в рекламе и на картинках могут скрывать от ваших любопытных глаз. Прогулка на свежем воздухе будет не только полезна для здоровья, но и принесет вам понимание тех необходимых фактов и нюансов для принятия более точного и взвешенного решения при выборе участка.
При выборе подходящего участка для строительства, обратите внимание на следующие факторы:
- Документацию:
Участок должен находиться на территории земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Если этот участок, например, находится на территории земель сельскохозяйственного назначения, то вы не сможете его зарегистрировать, как жилой дом и получить прописку и пр.
Ещё нужно проверить в обязательном порядке планы и схемы даже соседних участков, т.к. они могут оказаться в частной собственности и лишить вас подъезда к собственному участку.
- Местоположение:
Убедитесь, что участок имеет достойные подъездные дороги, находится в удобной доступности к инфраструктуре — магазинам, школам, медицинским учреждениям и общественному транспорту.
Помимо этого не забывайте про наличие рядом водоемов, лесных массивов (конечно при желании и наличии в регионе проживания, хотя, можно и ... поменять, регион проживания).
Потому что, для меня лично, более важным значением является близость к реке, от того, что люблю рыбалку и, что родился и вырос на реке Волга.
- Грунты на участке:
Чтобы не попасть на лишние денежные вложения, неплохо иметь представление о несущей способности грунтов и уровне грунтовых вод, это поможет при выборе типа фундамента и глубине его заложения. Можно, конечно заказать геологические исследования, если есть такая возможность. Хоть это и стоит определенных денег, но у вас, у проектировщиков и строителей будет четкое понимание о несущей способности грунтов на вашем участке, необходимость или отсутствие таковой в дренажной системе. Для более экономных, можно пообщаться с соседями, которые уже построились или строятся, кто-то выкопал котлован или колодец. Подспорьем может послужить так же вот этот ролик от дяди Сережи, рекомендую: https://dzen.ru/video/watch/674fddc3cabe5272c5f8d58c
- Размер и форма:
Продумайте, какой размер участка вам нужен и какова его форма. Это может повлиять на выбор проекта и расположения вашего дома.
- Топография:
Учитывайте рельеф местности. Участок на склоне может потребовать дополнительных затрат на подготовку, само строительство, но придаст неповторимый дизайн и красоту ландшафтной архитектуры.
- Коммуникации:
Убедитесь в наличии и возможности подключения электричества, газа, водоснабжения и канализации. Если водоснабжение и канализацию можно решить автономным способом (скважина, септик), то без электроэнергии - никуда!
Газификация сэкономит ваши средства при эксплуатации дома, но тут необходимо сравнить данную экономию с затратами на проведение голубого топлива в вашу постройку! Иногда получается выгода наступает по истечении нескольких десятков а то и сотен лет...
- Выбор проекта
После того как участок выбран (хотя можно и наоборот), можно перейти к разработке или выбору проекта коттеджа, но сначала определите стиль дома, этажность, наличие хозяйственных построек, дорожек и площадок. Это поможет в дальнейших решениях и понимании плана расположения всего задуманного на вашем участке.
ВАЖНО учитывать при планировании построек на участке все расстояния между соседскими и собственными строениями, нормы расположения жилого дома на участке регламентируются сразу несколькими документами, а именно своды правил: СП 42.13330.2016; СП 53.13330.2011; СП 30-102-99
Не поленитесь выписать необходимые вам минимальные цифры положенных расстояний, это займет не более получаса, но поможет сэкономить максимально ваши деньги!
Есть множество таких иллюстраций, но согласитесь, лучше сослаться на букву закона, прописанную в соответствующих сводах правил!
- Типовые проекты: Многие проектные да и строительные компании предлагают уже готовые проекты, которые можно адаптировать под свои нужды ("хотелки"), с возможными небольшими корректировками. Огромный выбор интернет ресурсов по этому вопросу в вашем распоряжении!
- Как вариант, можно заказать индивидуальный проект. Это позволит учесть все ваши пожелания и отразить особенности участка.
Продолжение следует...
И ещё:
У нас с товарищами есть очень мощная идея, над которой мы работаем, связывающая устойчивый рост стоимости недвижимости с перспективами криптовалютного рынка, поэтому подписчики нашего канала узнают о старте проекта первыми и, естественно будет больше шансов заработать, чем у остальных.