Интересная динамика на рынке недвижимости Москвы
В последнее время на московском рынке недвижимости наблюдается интересная динамика, особенно в сегменте новостроек бизнес-класса. Несмотря на то что некоторые показатели указывают на снижение темпов ввода новых проектов, спрос на эту категорию жилья демонстрирует значительный рост.
Спрос на новостройки бизнес-класса
В первом квартале 2024 года был зафиксирован значительный рост спроса на новостройки бизнес-класса в Москве. По данным аналитиков, объем реализованных квартир и апартаментов увеличился на 71% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это было обусловлено повышенной покупательской активностью, которая, в свою очередь, стимулировалась предстоящим закрытием программы ипотеки с господдержкой и ростом спроса на комбо-ипотеку с лимитом 30 млн рублей.
Влияние финансовых программ
Основными драйверами спроса на новостройки бизнес-класса сейчас служат программы семейной ипотеки и различные программы рассрочки, включая беспроцентные. Эти финансовые инструменты продолжают поддерживать спрос, даже после сворачивания льготного кредитования.
Ввод новостроек в 2025 году
Хотя спрос высок, темпы ввода новых корпусов бизнес-класса в 2025 году планируется сократить на 28% по сравнению с 2024 годом. Столичные девелоперы намерены ввести в эксплуатацию 131 корпус в 38 жилых и апарт-комплексах, что на 30,9% меньше, чем в прошлом году.
В 2025 году будут введены 31 жилой комплекс (ЖК) бизнес-класса, 4 апарт-комплекса и 3 мультиформатных проекта с квартирами и апартаментами. Самый активный ввод корпусов ожидается в первом квартале 2025 года, когда планируется сдать 42 корпуса.
Цены и предложение
Средняя цена одного квадратного метра в планируемых к вводу проектах бизнес-класса составляет 496,6 тысячи рублей. Самое доступное жилье в этом сегменте представлено в ЖК Parkside от Группы ЛСР, где 22-метровая студия стоит 6,9 млн рублей. С другой стороны, самая дорогая квартира бизнес-класса с вводом в 2025 году находится в ЖК Level Академическая от Level Group и стоит 178,6 млн рублей за многокомнатный лот площадью 143,1 кв. м.
Тенденции на рынке
В первом полугодии 2024 года на первичном рынке бизнес-класса в Москве наблюдалась тенденция к увеличению доли готовых квартир и апартаментов, которые составили 16% от общего предложения. До конца 2024 года ожидается ввод в эксплуатацию ещё 27% из текущего предложения. Кроме того, 12% предложения было представлено с отделкой, а 59% — без отделки.
Еще одной интересной тенденцией является рост спроса на студии и однокомнатные квартиры, обусловленный запретом на строительство жилых квартир менее 28 кв. м. Это привело к активному выходу на рынок новых проектов с мелкой нарезкой, отвечающих на запросы покупателей без семьи.
Географическое распределение
Среди округов Москвы лидером по объему предложения новостроек бизнес-класса является Южный административный округ (ЮАО), где предложение составило 4,91 тысячи лотов, увеличившись на 9,9% за квартал и на 11,4% за полугодие.
Заключение
Спрос на новостройки бизнес-класса в Москве демонстрирует устойчивый рост, несмотря на снижение темпов ввода новых проектов. Финансовые программы, такие как семейная ипотека и рассрочка, продолжают стимулировать покупательскую активность. Цены на жилье бизнес-класса остаются высокими, но разнообразие предложения позволяет покупателям выбирать между различными вариантами, от относительно доступных студий до роскошных многокомнатных квартир.