Российский ипотечный рынок ожидает постепенное снижение процентных ставок в течение ближайшего года. По прогнозам доктора экономических наук, профессора Высшей школы экономики Михаила Коновалова, к концу 2025 года ставки по ипотечным кредитам могут опуститься до 18-21%. Эксперт поделился своим анализом с редакцией Karl-Marks.ru, обрисовав перспективы развития ситуации на рынке жилищного кредитования.
«Финансовые организации пока медлят с корректировкой ипотечных предложений после фиксации ключевой ставки на уровне 21%. Мы наблюдаем классическую асимметрию банковского ценообразования – кредитные ставки снижаются значительно медленнее депозитных. Банковский сектор стремится максимизировать прибыль в условиях высокой волатильности», – отмечает Коновалов.
По данным мониторинга рынка, отдельные кредитные организации уже предлагают ипотеку под 24-25% годовых, однако массового снижения пока не происходит. Профессор Лебедев прогнозирует, что крупнейшие игроки финансового рынка в ближайшие месяцы начнут планомерно снижать ставки до этого уровня, создавая новую точку равновесия на рынке.
«Если проанализировать макроэкономические тенденции и денежно-кредитную политику ЦБ, можно предположить, что к четвертому кварталу 2025 года мы увидим ипотечные предложения в диапазоне 18-21%. Однако это возможно только при условии последовательного снижения ключевой ставки и стабилизации инфляционных ожиданий», – подчеркивает экономист.
Интересно отметить, что текущая ситуация кардинально отличается от периода 2020-2021 годов, когда рынок наблюдал исторически низкие ставки по ипотеке. Нынешний уровень процентных ставок возвращает нас к показателям начала 2010-х годов, что требует пересмотра стратегий как со стороны банков, так и потенциальных заемщиков.
Коновалов категорически не рекомендует россиянам брать ипотеку по ставкам выше 10%, называя такие кредиты «финансовой ловушкой». «При текущих экономических условиях переплата по таким кредитам становится непропорционально высокой относительно стоимости приобретаемого жилья. Более рациональной стратегией будет размещение имеющихся средств на депозитах с последующим увеличением первоначального взноса», – советует эксперт.
Анализируя региональные особенности ипотечного рынка, можно заметить существенные различия в доступности жилищных кредитов. Москва и Санкт-Петербург традиционно демонстрируют более высокую активность заемщиков даже при повышенных ставках, тогда как в регионах спрос на ипотеку значительно сократился.
«Мы наблюдаем формирование новой модели ипотечного рынка, где государственные программы субсидирования будут играть все более значимую роль. Без них рынок жилищного кредитования рискует столкнуться с длительной стагнацией», – заключает профессор Коновалов.
Материал подготовлен специально для Karl-Marks.ru. При копировании текста ссылка на источник обязательна.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии. Читайте нас.