На 250% за 4 года выросло количество ипотечных сделок на рынке недвижимости Дагестана.
Ипотека в Дагестане продолжает набирать обороты, но не всё так радужно, как может показаться на первый взгляд.
Несмотря на рост числа ипотечных сделок, рынок сталкивается с тревожными тенденциями, которые могут в долгосрочной перспективе изменить динамику доступности жилья в и без того сложном с жилищной точки зрения регионе.
Ипотека растёт, но доступность жилья снижается
3 факта о рынке ипотеки Дагестана:
- Почти на 7 лет за 4 года увеличился средний срок ипотеки, достигнув 26,1 года. В других регионах срок тоже вырос, но не так стремительно
- В 3 раза за год выросла просроченная задолженность населения Дагестана по ипотечным кредитам (с октября 2023 по октябрь 2024)
- Средний размер ипотечного кредита на новостройки снизился с 6,3 млн руб. до 5,5 млн руб., что говорит об уменьшении покупательной способности.
При этом, в мае 2024 года Махачкала заняла 1 место по росту цен за квадратный метр в России (+28,3% май 2023 к маю 2024).
Фактически, покупатели вынуждены либо брать кредиты на более длительный срок, либо приобретать квартиры меньшего метража. Вроде общероссийская тенденция.
Но сложнее общероссийской с учетом того, что средний размер домохозяйства в Дагестане раза в 2,5-3 больше, чем размер домохозяйств в большинстве городов миллионников.
Еще пару цифр на близкую тему:
По моему опыту работы на рынке вторичного жилья в Дагестане, около 20% покупателей и продавцов отказываются от сделок и ипотекой по религиозным соображениям.
Согласно нашему исследованию 4,48% покупателей готовы добровольно взять ипотеку на покупку новостройки при наличии альтернативных методов покупки.*
В этом контексте исламская ипотека могла бы улучшить ситуацию, но пока к ней больше вопросов, чем ответов…
*Если интересны другие результаты исследования покупателей недвижимости в Дагестане - оставляйте комментарий.