Современные города растут и развиваются не по дням, а по часам — несмотря на то, что в последние годы и в Беларуси, и в России отмечается возрастание интереса граждан к загородной недвижимости, квартиры в новых перспективных районах мегаполисов все еще пользуются стабильным спросом. Часть людей выбирает такое жилье для себя, часть — для последующей сдачи в аренду или перепродажи (цены на недвижку ведь постоянно растут).
По данным Национального кадрового агентства РБ, в прошлом году в столице Беларуси сделок с недвижимостью было совершено больше, чем в 2023 году. Аналогичная ситуация сложилась и в крупных городах РФ, например — городе-побратиме Минска Екатеринбурге, с которым у Синеокой тесные связи (вчера, например, Александр Лукашенко провел встречу с губернатором Свердловской области Евгением Куйвашевым, в ходе которой обсуждались перспективы дальнейшей работы по многим направлениям, в том числе — в сфере общественного транспорта).
В уральском мегаполисе (население которого — около 1,54 млн человек, а это примерно на 500 тыс. меньше, чем в Минске), как и у нас, в почете так называемые «человейники» — густонаселенные районы, застроенные современными многоэтажными зданиями. Один из них «Академический» — аналог «Минск-Мира»: возводить его начали на окраине Екатеринбурга в 2007 году (наш, расположенный на месте бывшего аэропорта «Минск-1, «родился» в 2015 году). Минский и екатеринбургский районы очень похожи, так почему бы не сравнить их и вообще не обозначить достоинства и недостатки жизни в «человейниках» (на всех коллажах «Минск-Мир» — слева, «Академический» — справа)?
От общего к частному
Для начала выделим основные плюсы и минусы, присущие большим и многофункциональным районам Беларуси и России:
Плюсы:
- Принцип существования — «город в городе»: все под рукой, можно жить и работать в одном районе, никуда не выезжая.
- Опрятные и радующие глаз дома различной этажности.
- Все новое — дороги, постройки, ТЦ и прочее.
- Большой выбор различных квартир с современной планировкой.
- Урбанистические пейзажи (для любителей, конечно).
- Выгодное инвестирование в готовое и строящееся жилье.
Минусы:
- Много людей и машин — много шума, кутерьма.
- Мало зелени, водоемов — отгороженность от природы.
- Не всегда качественно построенные дома.
- Недостаточное количество парковочных мест.
- Проблемы с трудоустройством (работодателей мало, а соискателей много).
- Не поспевающая за строительством новых кварталов инфраструктура.
Теперь сравним «Минск-Мир» и «Академический» (автор часто бывает в обоих): кто из них приспособлен для беспроблемной жизни лучше? Районы очень похожи (новые и яркие дома, плюс-минус одинаковое качество работы застройщиков — и там, и там жильцы часто жалуются на протечки, плохую шумоизоляцию и пр., современная инфраструктура), но отличаются ценами на квартиры — в столице цена 1 «квадрата» в среднем на 700-900 долларов выше, чем в уральском городе (а долгосрочная аренда типовой «двушки» — на 200-250 долларов в месяц дороже). Дадим оценку «человейникам» по нескольким критериям (присуждая или не присуждая конкретному району по 1 баллу). Итак:
Чистота:
«Минск-Мир» — 1.
«Академический» — 1.
Благоустройство:
«Минск-Мир» — 1.
«Академический» — 1.
Относительно невысокие цены на квартиры (покупка/аренда):
«Минск-Мир» — 0.
«Академический» — 1.
Транспортная доступность:
«Минск-Мир» — 1.
«Академический» — 0.
Наличие социальных и медицинских учреждений:
«Минск-Мир» — 1.
«Академический» — 1.
Наличие достаточного количества парковочных мест:
«Минск-Мир» — 0.
«Академический» — 0.
Наличие магазинов, кафе, пунктов выдач маркетплейсов:
«Минск-Мир» — 1.
«Академический» — 1.
Наличие рекреационных зон (существующих и планируемых):
«Минск-Мир» — 1.
«Академический» — 1.
Перспективы развития района:
«Минск-Мир» — 1.
«Академический» — 1.
Низкая криминогенность:
«Минск-Мир» — 1.
«Академический» — 0.
Близость к центру города:
«Минск-Мир» — 1.
«Академический» — 0.
Благоприятный социальный состав жителей:
«Минск-Мир» — 1.
«Академический» — 0.
Экологическая обстановка:
«Минск-Мир» — 1.
«Академический» — 1.
Итого: «Минск-Мир» набирает 11 баллов, а «Академический» — 8. Несмотря на победу столичного района (он все же более молодой и современный), стоит отметить его общие с екатеринбургским проблемы — малое количество социальных учреждений, недостаточное количество «зеленых зон». Будем надеяться, что в будущем ситуация изменится в лучшую сторону. Ну а уральцам посоветуем развивать общественный транспорт (в строительстве новой ветки метро Беларусь поможет, как отметил вчера Президент), обновить парк трамваев (для «Академического» сделали специальную трамвайную ветку, вот только ходят по ней устаревшие машины) и больше внимания обращать на соблюдение гражданами (особенно — иностранными) законов.
Автор статьи;Сергей Шевченко