Екатеринбург — один из крупнейших городов России, который продолжает привлекать внимание инвесторов и жителей благодаря своему динамичному развитию. Рынок недвижимости здесь активно меняется, и уже сейчас можно сделать прогнозы на 2025 год. Что ждёт покупателей, арендаторов и инвесторов? Давайте разберёмся.
Цены на жильё: рост, но не стремительный
В 2024 году цены на новостройки в Екатеринбурге выросли на 6–8%. По данным аналитиков компании «Этажи», такая тенденция сохранится и в 2025 году, однако темпы роста замедлятся. Основными причинами станут насыщение рынка и осторожность застройщиков в запуске новых проектов.
На вторичном рынке ситуация будет иной. Эксперты прогнозируют, что цены на «вторичку» останутся на прежнем уровне или даже немного снизятся. Это связано с уменьшением спроса на такие объекты из-за отсутствия льготных ипотечных программ, которые в основном поддерживают первичный рынок.
Доступность жилья: аренда vs покупка
Несмотря на рост цен, жильё в Екатеринбурге остаётся относительно доступным. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры варьируется от 25 до 40 тысяч рублей в месяц, в зависимости от района и состояния жилья. Для сравнения, ипотечные платежи за аналогичную квартиру составляют от 70 до 90 тысяч рублей в месяц.
По данным Росстата, около 40% жителей Екатеринбурга предпочитают арендовать жильё, а не покупать его. Это связано с высокой стоимостью первоначального взноса и процентных ставок по ипотеке. Однако для тех, кто всё же решается на покупку, застройщики предлагают выгодные условия. Кроме того, на фоне высоких ставок, отлично работает такое инструмент, как рассрочка. И разные застройщик предлагают разные интересные программы.
Класс жилья: доступный комфорт
Основной акцент в строительстве делается на жильё эконом- и комфорт-класса. Это делает недвижимость доступной для большинства покупателей. По данным аналитического центра «МИЭЛЬ», около 70% новых проектов в Екатеринбурге относятся именно к этим категориям.
При этом застройщики стараются улучшать качество жизни в своих комплексах: добавляют детские площадки, зоны отдыха, парковки и объекты инфраструктуры. Это делает такие жилые комплексы привлекательными для семей с детьми и молодых специалистов.
Развитие города: новые районы и инфраструктура
Екатеринбург продолжает расширяться, и в 2025 году нас ждут значительные изменения. Одним из самых перспективных районов станет Вторчермет. Здесь планируется масштабное преобразование: строительство новых жилых комплексов, школ, детских садов и торговых центров. По прогнозам администрации города, это сделает район одним из самых привлекательных для жизни и инвестиций. (писал об этом здесь)
Инвестиции: куда вкладывать деньги?
Для инвесторов Екатеринбург остаётся привлекательным городом. Эксперты рекомендуют обратить внимание на районы с активным развитием инфраструктуры, такие как Вторчермет и Пионерский. По данным агентства «РИМ», инвестиции в недвижимость этих районов могут принести доходность до 10–12% годовых.
Кроме того, растёт популярность доходных апартаментов. Хотя в Екатеринбурге их пока строят меньше, чем в Москве или Санкт-Петербурге, спрос на такие объекты постепенно увеличивается. Это связано с ростом числа бизнес-туристов и командировочных, которые предпочитают арендовать апартаменты вместо гостиничных номеров.
Что ждёт рынок недвижимости в 2025 году?
1. Стабилизация цен. Рынок станет более предсказуемым. На первичном рынке цены продолжат расти, но умеренно, а на вторичном — останутся на прежнем уровне. Кроме того скорее всего мы увидим деление вторичной недвижимости на отдельные рынки этот процесс наблюдается уже сейчас.
2. Сокращение предложения. Застройщики будут осторожнее запускать новые проекты, что приведёт к уменьшению объёмов строительства.
3. Рост популярности аренды. Из-за высокой стоимости ипотеки многие жители продолжат снимать жильё, а не покупать его.
4. Развитие новых районов которые станут центрами притяжения для инвесторов и покупателей.
Итог
Рынок недвижимости Екатеринбурга в 2025 году ожидает стабильное развитие. Цены будут расти умеренно, а новые районы, , станут центрами притяжения для инвесторов и жителей. Для тех, кто планирует покупку или аренду, важно учитывать текущие тенденции и выбирать районы с развитой инфраструктурой.
Екатеринбург продолжает быть городом возможностей, где каждый сможет найти жильё по своим потребностям и бюджету.