Настоящую статью нас попросили подготовить многочисленные запросы наших уважаемых клиентов. Поэтому здесь мы немного отвлечемся от наших основных тем по налоговым проверкам и анализу дробления бизнеса и дадим краткий обзор государственного подхода к налоговым льготам по налогу на имущество организаций. Тему эту мы обозначим основными штрихами (если идея статьи заинтересует наших читателей, то в следующий раз мы ответим на ваши лайки и иные проявления интереса в развернутом виде). Сегодня же мы лишь обозначим основные методологические подходы к вопросу. Итак…
Во-первых, обратим внимание, что государство активно проводит учет и мониторинг объектов недвижимости юридических лиц. Практически все основные активы в недвижимости поставлены на кадастровый учет и внесены в соответствующие региональные акты для целей налогообложения. Таким образом, налог на имущество организаций по подавляющему большинству объектов осуществляется исходя из их кадастровой стоимости (первый тип недвижимости для целей налогообложения). И лишь незначительное количество позиций в области недвижимости все еще облагаются налогом исходя из их балансовой стоимости (второй тип недвижимости для целей налогообложения).
Во-вторых, кадастровая стоимость объектов недвижимости будет только повышаться. Ведь это необходимо для пополнения регионального бюджета с целью финансирования развития региональной инфраструктуры.
В-третьих, большинство налоговых льгот и преференций для объектов недвижимости к 2025г. «кануло в лету»:
- пониженные налоговые ставки в Москве и Московской области с 2025г. прекратили свое действие;
- отменен ряд льгот для организаций: ¼ от суммы начисленного налога для организаций, размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания; отмена понижающего коэффициента для расчета налога для гостиниц и т.п.
В-четвертых, под льготирование или протекцию попадают исключительно объекты, имеющие государственное значение: льготы для организаций транспортной инфраструктуры страны, энергетики и инновационной деятельности в особых экономических зонах (Сколково, Сириус и т.п.), для общероссийских общественных организаций инвалидов и официально аккредитованных образовательных учреждений.
В-пятых, льготы предоставляются для ряда проектов, находящихся под контролем государства (федеральных и региональных территорий): особые экономические зоны, инвестиционные кластеры, недвижимое имущество в рамках проектов, получивших статус инвестиционного приоритетного проекта города Москвы, а также организации, которым присвоен статус технопарка, промышленного технопарка или индустриального (промышленного) парка на основании решения правительства Москвы (для других регионов необходимо смотреть региональные законы о налоге на имущество).
Однако, не все так грустно. ПО следующим причинам:
- исходя из вышеуказанного пункта 5 в инвестиционных кластерах и инвестиционных проектах правительства Москвы (применительно к Москве) для стартапов есть возможность развиваться. Это – раз;
- в связи с намечающейся политической разрядкой (возможно, не завтра, но может быть в следующем году) ожидается приток инвестиционных вложений в страну. А для этого, как мы знаем, лучшим образом работают, в т.ч. и налоговые льготы (опять же, по налогу на имущество). Это – два;
- ну и наконец, немножко из планирования – может стоит приобретать недвижимость на индивидуального предпринимателя (напомним, выше мы рассматривали подход к организациям). В этом случае особых льгот по налогу на имущество не будет (ставки у организации и физического лица с коммерческих объектов одинаковые (по крайней мере, в Москве), однако не будет дополнительных налоговых нагрузок в виде налога на дивиденды – а они сейчас итак не маленькие! Ээтто – три! (прим.: привет вам от Фандорина Эраста Петровича).
В целом, если тематика заинтересовала, ставьте лайки или голосуйте в нашем Телеграмм-канале и тогда мы сделаем предметный обзор по регионам, ОЭЗ, кластерам и всему тому, что законодатель создал начиная с 2018 года.
Налоговые льготы. Льготы по налогу на имущество 2025 год. Льготы по налогам на недвижимость.
#налог #ФНС #налогнаимущество #налоговая #налоговыельготы #льготыпоналогам #юридическиелица #налоговыйконсалтинг #юридическиеуслуги
Статья выпущена 25.02.25 г.
