Об изменении в подходе к формированию оплаты за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на общественной палате рассказала начальник отдела ценообразования администрации Бийска Инна Ананьева.
— Проблема регулирования стоимости содержания жилья касается не только нашего города, но и множества других городов страны, — сказала Инна Леонидовна. — Обслуживание жилых помещений в многоквартирных домах должно соответствовать минимальному перечню работ и услуг, утвержденному Постановлением Правительства в 2013 году, и именно это обязаны обеспечивать управляющие организации, такие как УК, ТСЖ и ТСН. Минимальный список работ для поддержания жилого фонда в хорошем состоянии включает в себя услуги, необходимые для обеспечения нормального состояния общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилья определяют размер платы за содержание жилых помещений на общем собрании, основываясь на предложении управляющей организации. Однако отсутствие четкого механизма расчета этих сумм и подробной информации о стоимости каждой услуги приводит к тому, что собственники не соглашаются с предложенными суммами, так как не понимают, за что конкретно они платят и как формируется размер платы.
По словам чиновницы, каждая управляющая компания использует свою методику расчета, что приводит к неравенству условий. Отсутствие четких стандартов усложняет контроль над тратами управляющих компаний. Если собственники не принимают решение о размере платы, то применяется тариф, установленный городской администрацией. Согласно действующему законодательству, мэрия утверждает размер платы за обслуживание жилых помещений.
Это происходит, если на общем собрании собственники не выбрали способ управления или не договорились о том, какой размер платы применять с управляющей компанией.
Администрация города делала расчет платы с указанием, сколько стоит каждая услуга и сколько раз в год ее необходимо сделать. Такая процедура работает на протяжении более 10 лет. Ежегодно происходит индексация.
Для собственников, которые еще не определили размер платы, ее сумма рассчитывалась как усредненное значение на основе тарифов, используемых разными управляющими компаниями города. Таким образом, получались суммы от 12 до 25 рублей.
Однако средняя величина не позволяет определить, какие именно услуги входят в платеж, как часто они предоставляются и какова стоимость каждой услуги. Поэтому возникла потребность в создании четкого и прозрачного механизма расчета платежей, который бы учитывал интересы как жильцов, так и управляющих организаций.
Комитет ЖКХ городской Думы выступил инициатором разработки правил расчета платы за содержание жилых помещений. Администрация города подготовила этот документ, принимая во внимание мнения депутатов и представителей управляющих организаций. Принятие этого документа позволило создать основы для справедливого распределения расходов управляющих организаций, повысить их ответственность и обеспечить прозрачность процесса.
Новые тарифы
С 1 марта 2025 года начинает действовать постановление городской администрации об установлении размера платы за содержание жилья. Этот размер был определен с учетом вышеупомянутого положения, которое детально описывает виды работ и услуг, их периодичность и стоимость.
Если собственники на своем собрании не смогли договориться с управляющей организацией о сумме оплаты, то и компания, и собственники имеют право обратиться в городскую администрацию, чтобы узнать, какой размер оплаты должен применяться для конкретного типа дома. В предоставленном списке будет указано, с какой частотой должны выполняться определенные виды работ и сколько они стоят.
Инна Леонидовна сообщила о возможном повышении стоимости услуг управляющих компаний. Это повышение направлено на обеспечение качественного обслуживания жилищного фонда и связано с изменением расчетных тарифов. Она подчеркнула, что плата за услуги ЖКХ для муниципальных квартир не менялась много лет.
С введением новых правил расчета стоимости услуг управляющие компании переходят на более прозрачную систему. Теперь средневзвешенный тариф служит основой для определения точных сумм за разнообразные услуги, включая мытье подъездов и уборку придомовых территорий. Вместе с тем, как подчеркивает эксперт, повышение тарифа должно быть ориентировано на улучшение качества предоставляемых услуг.
Чиновница также обратила внимание на то, что представителям управляющих организаций следует самостоятельно обсудить с жильцами и собственниками размер платы. В противном случае администрация города установит этот размер самостоятельно.
В соответствии с этой процедурой, после получения запроса от собственника или управляющей организации мэрия определит принадлежность здания к соответствующей категории и предоставит информацию о платежах с подробным описанием всех видов услуг.
Елена Коржева