Сектор недвижимости демонстрирует робкие попытки восстановления, сохраняется слабый спрос. Однако аналитики прогнозируют, что цены на жилье в 2025 году упадут еще на 2,5%.
Изображение: нейросеть.
Перспективы сектора недвижимости Китая стали более мрачными, несмотря на ожидания стабилизации цен к следующему году, поскольку меры правительства по стимулированию спроса способствуют хрупкому восстановлению, показал опрос Reuters.
Ожидалось, что цены на жилье будут падать более быстрыми темпами в этом году, чем предполагалось ранее, а рост возобновится в 2026 году, но темпами ниже, чем прогнозировалось в ноябре. Опрос 10 аналитиков проводился с 12 по 24 февраля.
Аналитики ожидают, что стабилизация рынка недвижимости Китая будет длительным процессом из-за высокого уровня предложения жилья, все еще слабого спроса и долгосрочного сокращения населения. На пике в 2021 году сектор составлял около четверти экономики.
Опрос показал, что продажи недвижимости, вероятно, снизятся больше, чем предполагалось в ноябрьском прогнозе, в то время как ожидается, что инвестиции будут снижаться более постепенно.
В попытке стабилизировать свой пострадавший от кризиса сектор недвижимости Китай в прошлом году предпринял «исторические» шаги, в том числе призвав местные органы власти выкупить нераспроданные дома у застройщиков, имеющих большую задолженность.
Однако эти ключевые меры не оказали существенного влияния, заставив Пекин искать новые решения для сектора недвижимости, которые, по мнению аналитиков, должны включать крупномасштабные прямые государственные закупки пустующих квартир.
«Сектор продолжает сталкиваться со структурными проблемами, включая большой объем нераспроданного жилья, неопределенность в сфере занятости и низкую доступность жилья», — отметил Тиран Кам, старший директор по корпоративным рейтингам Азиатско-Тихоокеанского региона в Fitch Ratings.
Аналитики прогнозировали снижение цен на жилье на 2,5% в этом году, что сильнее падения на 2,0% в предыдущем опросе. Они предполагают рост цен на 1,2% в следующем году по сравнению с ростом на 1,6% в ноябрьском опросе, с дальнейшим ростом на 2,0% в 2027 году.
Опрос выявил значительные различия в колебаниях цен на жилье в разных городах и регионах.
Аналитики S&P Global (China) Ratings заявили, что в городах первого и второго уровня ожидается небольшое снижение цен на жилье, которое стабилизируется в 2026 году. Напротив, в городах более низкого уровня период снижения цен может быть более продолжительным.
Ожидалось, что продажи недвижимости сократятся на 5,7% в этом году, быстрее, чем падение на 5,0%, прогнозируемое в предыдущем опросе. Инвестиции, вероятно, упадут на 7,0% по сравнению с прогнозируемым падением на 8,0% в ноябре.
По словам Ма Хуна, старшего аналитика исследовательского института GDDCE, более низкие пороговые значения для покупки жилья, включая ставки по ипотеке, коэффициенты первоначального взноса и налоговые ставки, в сочетании с контролем рисков со стороны компаний, занимающихся недвижимостью, вселят больше уверенности в покупателей жилья.
Рынок ожидает ежегодного заседания парламента Китая, на котором могут быть объявлены важные меры по поддержке сектора недвижимости.
На встрече «вероятно, будет сделан акцент на стабилизации рынка жилья как ключевой задачи политики, с дальнейшими мерами по продвижению реконструкции городских поселков, поддержке фундаментального и модернизирующегося спроса на жилье, разумному контролю над новыми землями.
Подготовлено ProFinance.Ru по материалам Reuters.
MarketSnapshot - ProFinance.Ru в Telegram
По теме:
Можно ли снова инвестировать в Китай?
Китай наносит ответный удар Дональду Трампу, вводя пошлины на товары США
Фьючерсы на американские акции резко упали на новостях из Китая