Согласно данным управления Росреестра по Татарстану, в январе 2025 года было заключено 11 тысяч договоров купли-продажи (ДКП). За год их число уменьшилось на 13%: в январе прошлого года было зарегистрировано 13 тысяч договоров.
Снижение покупательной активности наблюдается на все виды объектов недвижимости. Так, спрос на жилые помещения за год сократился на 15%, с 4,4 до 3,3 тысячи договоров; на индивидуальные жилые дома — на 22%: с 954 до 743; на земельные участки — на 11%: с почти 6,8 до 6 тысяч; на нежилые помещения — на 10%: с 901 до 809.
В управлении отметили, что «при общей тенденции к снижению в Казани количество ДКП на квартиры сохранилось на уровне января прошлого года — 1,6 тысячи». «Если же сравнивать показатели договоров января 2025 года с январем 2023 года, то их количество так же почти не изменилось», указали в Росреестре.
— В настоящее время рынок недвижимости в республике находится в состоянии невысокой активности. Сегодня многие покупатели откладывают покупку недвижимости, так как ипотечная ставка на вторичное жилье достаточно высокая. Либо деньги лежат на вкладе в банке под выгодный процент. Также стоит отметить, что количество предложений на вторичном рынке жилья не увеличивается. При таких условиях цены находятся в том же состоянии: если продавцы и делают скидку, то только реальному покупателю. Квартиры от застройщика приобретаются, как правило, с использованием семейной и IT-ипотеки либо в рассрочку, что позволяет сохранять определенный темп продаж, — рассказал вице-президент ассоциации «Гильдия риелторов РТ» Руслан Садреев.
Фото: KazanFirst
Что касается рынка новостроек, то в январе текущего года количество сделок в Татарстане сохранилось на уровне прошлого года. Так, в январе 2025 года в республике было зарегистрировано 1,3 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве — столько же, сколько было годом ранее. При этом количество ДДУ в январе 2025 года на 12,5% превышает результат первого месяца 2023 года — тогда было 1,22 тысячи ДДУ.
— Вопреки пессимистичным прогнозам, которые регулярно муссируются в информационном пространстве, мы видим, что на татарстанском рынке новостроек сохраняется стабильность. Если же обратиться к показателям предыдущих лет, то даже наблюдается положительная динамика, — отметила замруководителя Росреестра по РТ Лилия Бурганова.
«Продажи февраля и марта более отчетливо покажут ситуацию»
— С поднятием ключевой ставки ЦБ РФ тенденция проседания вторичного рынка прогнозировалась ранее и стала реальностью, — сказал KazanFirst руководитель агентства недвижимости «Современник» и член «Гильдии риелторов РТ» Тимур Муратов.
По его словам, сделки на вторичке «проводятся за наличный расчет, а это малая доля от общего количества сделок, которые совершались ранее чаще с помощью ипотеки».
Он отметил, что «старый фонд также пользуется спросом у населения ввиду низкой цены по сравнению с новыми домами».
— Вторичная недвижимость — понятие растяжимое. К примеру, недавно сданные в эксплуатацию дома застройщиками от одного года до семи лет уже считаются вторичной недвижимостью, достаточно современные и пользуются спросом, — рассказал собеседник.
Фото: KazanFirst
Муратов добавил, что январь нового года закрывает сделки декабря прошлого года. Из-за чего «могло показаться, что большой спрос или бум».
— Как правило, продажи февраля и марта более отчетливо покажут ситуацию. Поэтому судить о том, как начался год продаж новостроек, нужно по этим двум месяцам, — сообщил эксперт.
По его словам, застройщики «заинтересованы продавать больше и идут навстречу любым предложениям для роста продаж, тем более на сегодняшний день».
— Если говорить о статистике по заключению ДДУ в Татарстане, то застройщики следуют современным тенденциям в строительстве домов, а также используют наиболее эффективные инструменты продаж, партнерские сделки, повышая конкурентоспособность не только внутри региона, но и среди застройщиков из других. Покупатели из разных регионов обращают свое внимание на Татарстан, Казань довольно часто, — заключил собеседник.
«Рынок новостроек не стоит»
Специалист по недвижимости АН «Жилье Групп» Сабит Сафин согласен со словами Тимура Муратова, что «рынок вторички просел в связи с повышением ключевой ставки ЦБ РФ». Он добавил, что «на вторичный рынок льготные ипотечные программы распространяются в очень узком формате, поэтому покупка новостроек в условиях высокой ключевой ставки намного выгоднее».
Фото: KazanFirst
— Поэтому люди, которые сейчас приобретают недвижимость по действующим программам, поступают абсолютно правильно. Как только ключевая ставка вернется в более низкие значения, сразу пойдет и инфляция. А сейчас люди приобретают недвижимость и фиксируют выгодные цены, — рассказал он в беседе KazanFirst.
Сафин подтверждает, что «рынок новостроек не стоит». По его словам, каждый день «проходит множество сделок и старты продаж». Застройщики в целях сохранения спроса вводят все больше программ, которые не зависят от ключевой ставки, добавил спикер. Среди них он выделил рассрочку, траншевую ипотеку, сделки без первоначального взноса и индивидуальные скидки.
«Чувствуется некая позитивная тенденция в общем настроении»
По словам генерального директора группы компаний «СМУ-88» Наиля Галеева, «статистика Росреестра — это эхо уже проведенных сделок, которые фактически могли быть заключены и месяц, и два, и три назад».
Он отметил, что «год действительно начался довольно позитивно и количество сделок в январе превысило ожидания». Однако примерно столько же не добирают в феврале, поэтому «можно говорить, что первые два месяца держатся в плановом коридоре». Первая причина этому — «в январе (на работе. — Ред.) еще выплачивают годовые премии и бонусы, которые могут конвертироваться в первоначальные платежи по сделкам». В феврале такого уже нет, чем можно объяснить просадку по итогу месяца, добавил Галеев.
Фото: KazanFirst
— Вторая причина заключается в изменении инструментов покупки — с распространением рассрочек покупать квартиры на стадии котлована снова стало выгодно. Под конец года в рынок вышли несколько интересных проектов, а сейчас ЖК бизнес-класса на старте строительства — это одни из самых желанных лотов. Их берут в рассрочку на пару лет и обеспечивают себе успешную инвестицию на будущее, — рассказал в беседе с KazanFirst гендиректор «СМУ-88».
По прогнозу собеседника, «в марте ситуация останется примерно такой же, рынок довольно нестабилен, а явных предпосылок к переменам нет».
— Однако ввиду последних политических событий чувствуется некая позитивная тенденция в общем настроении. Это радует, — заключил эксперт.
