Вы когда-нибудь торговались на рынке? Покупали арбуз, упрашивали скидку у таксиста или убеждали продавца на «Авито» отдать кресло чуть дешевле? Тогда у вас уже есть базовые навыки для торга на рынке недвижимости! Правда, тут на кону не 100 рублей, а сотни тысяч — но зато и скидки поинтереснее.
Если вы хотите купить однокомнатную квартиру в Новосибирске и не переплатить, держите рабочие аргументы для торга.
Сейчас самое время торговаться!
Рынок недвижимости в Новосибирске переживает интересные времена: спрос просел, покупателей меньше, ставки высокие — продавцы стали гораздо сговорчивее. По данным РБК, многие готовы давать скидку в 5-10% от изначальной цены, лишь бы не зависнуть с квартирой на месяцы. Так что если вы давно мечтаете о собственных квадратных метрах, но ждали удачного момента — он настал.
1. «Цена не соответствует рынку»
Звучит страшно, но не переживайте — продавец не сдаст вас в полицию за такие слова. Откройте базу недвижимости в Новосибирске, посмотрите аналогичные варианты и сравните. Если квартира дороже среднерыночной цены, аккуратно укажите на этот факт:
📌 «Я посмотрел похожие варианты, и в этом районе за такую же сумму продают квартиры с ремонтом/более свежей отделкой. Готов купить, но за X рублей».
Продавцы тоже мониторят рынок и не хотят зависнуть с объектом на несколько месяцев.
2. «Есть нюансы»
Это ваш козырь, если у квартиры есть недостатки:
- Первый или последний этаж.
- Окна выходят на шумную дорогу.
- Нет балкона (а он так нужен для велосипедов, лыж и неиспользуемого хлама).
- Давно не делался ремонт.
Если в квартире требуется обновление, честно посчитайте, сколько вам это обойдётся, и предложите скорректировать цену:
📌 «Замена полов и покраска стен потянут тысяч на 300. Давайте сойдемся на…»
3. «Вы торопитесь? Отлично!»
На рынке сейчас сложное время: ставки высокие, покупателей меньше, продавцы идут на уступки. Если продавцу нужно продать квартиру быстро — он не захочет рисковать и будет готов немного снизить цену.
📌 «Я готов выйти на сделку прямо сейчас. Но за X рублей».
Продавцы обожают такие фразы, особенно если ждут уже третий месяц.
4. «Ипотека всё съест»
Ипотечники страдают больше всех. Например, если взять 500 000 рублей в кредит под 15% на 20 лет, переплата составит… очень много. Покажите расчёты продавцу и предложите компромисс:
📌 «Я беру квартиру в ипотеку, а проценты серьёзно бьют по бюджету. Давайте сделаем так: цена — X, а я быстро одобряюсь и выхожу на сделку».
Продавец тоже не хочет тянуть кота за хвост и ждать неделями.
5. «У нас наличка!»
Если у вас не ипотека, а деньги на руках — это ваш главный козырь. Для продавца это значит быструю сделку, без нервов, без отказов банка. А за такие условия многие готовы сбросить цену.
📌 «У меня вся сумма на руках, могу внести задаток хоть завтра. Если чуть скинете, договоримся сразу».
Продавец понимает: либо он уступает вам, либо ждёт месяц непонятного ипотечника.
Как понять, что продавец больше не уступит?
Если на все ваши аргументы продавец стоит стеной и повторяет «Это моя цена, не устраивает — не берите», скорее всего, у него нет мотивации снижать стоимость. В этом случае не стоит ломать комедию — возможно, проще поискать другой вариант.
💡 Вывод:
Торг — это не про жадность, а про адекватную цену. И если подойти к этому делу грамотно, можно реально сэкономить сотни тысяч рублей.
Так что не стесняйтесь, берите аргументы и вперёд! Главное — торгуйтесь вежливо, а самые лучшие варианты продажи квартир в Новосибирске от собственников ищите на нашем сайте в проверенной базе недвижимости Новосибирска.