На вторичном рынке наблюдалась обратная тенденция. В начале 2024 года стоимость квадратного метра на перепродаже впервые обогнала цены на новое жилье, и с тех пор этот разрыв только увеличивался. К концу года средняя цена «вторички» достигла 516,2 тысячи тенге, что на 4,2% выше, чем годом ранее.
Самые дорогие квартиры в новостройках традиционно были в Астане (595,5 тысячи тенге за квадратный метр) и Алматы (582,5 тысячи). В Шымкенте этот показатель оказался значительно ниже — 444,1 тысячи. Самое доступное жилье в новостройках предлагали в Актобе, Уральске и Кокшетау, где стоимость квадратного метра не превышала 320 тысяч тенге.
Эксперты предупреждают, что в 2025 году жилье может подорожать еще сильнее. Это связано с предложенной нормой нового Налогового кодекса, которая предусматривает отмену льгот по НДС для строительной отрасли. Если она вступит в силу, рост цен на недвижимость в Казахстане может достичь 10%. По мнению застройщиков, рентабельность многих строительных компаний уже низкая, а отмена налоговых послаблений сделает строительство убыточным или нерентабельным, что приведет либо к снижению темпов строительства, либо к росту цен.
Затраты на возведение жилья в прошлом году также выросли. В среднем за один квадратный метр подрядчики платили 198,6 тысячи тенге — на 8,9% больше, чем годом ранее. В Улытауской области этот показатель составил 354,3 тысячи тенге, что на 54,2% выше, чем в 2023 году. В Алматы расходы на строительство выросли на 8,7%, в Шымкенте — напротив, снизились на 7,7%. Самые низкие затраты фиксировались в Мангистауской, Кызылординской и Жамбылской областях.
Несмотря на рост цен, объемы ввода жилья в эксплуатацию достигли рекордных значений. В 2024 году в стране было построено 18,6 миллиона квадратных метров жилья — на 9,4% больше, чем годом ранее. В сравнении с 2019 годом прирост составил 41,7%. Лидерами по объемам строительства стали Астана (4,4 миллиона квадратных метров) и Алматы (2,4 миллиона). Однако если в столице строительство выросло на 18,3%, то в южной мегаполисе зафиксирован небольшой спад — на 3,1%.