С начала XV в. здесь была деревня Ховрино, по прозвищу ее владельца Георгия Сафарина. Ховра - неопрятный человек, его так прозвали в народе. Следующим хозяином Ховрино стал Василий Шереметев, а после его смерти село, в качестве приданного, попадает к Якову Голицыну.
Еще несколько раз усадьба сменяет хозяев, а затем переходит в царскую казну. В 1700 году Петр I жалует ее графу Федору Головину, потомку Ховриных. В 1811 г. внучка продает имение Петру Оболенскому, а в 1812-м ее дотла сжигают французы. И опять она перепродается теперь Наталье Столыпиной, младшей сестре бабушки Михаила Лермонтова.
В 1859 г. усадьба переходит к миллионеру Евграфу Молчанову и он приглашает архитектора Быковского и строит новый дом. В 1879 г. вдова продает имение купцу Панову. В 1884 г. дом сгорает и через год усадьбу покупает купец Митрофан Грачев. С тех пор она называется Грачевка.
Он возрождает парк и отстраивает новый главный дом на европейский манер по проекту Льва Кекушева. Два самых знаменитых архитектора своего времени поучаствовали в жизни усадьбы.
Новый дом напоминает казино Монте-Карло в Монако. Грачевы владели усадьбой вплоть до самой революции. У них в гостях бывали: Чайковский, Толстой, Гиляровский, Брюсов, Лемох и др.
После революции здесь разместили факультет Тимирязевской академии, потом туберкулезный диспансер, а во время ВОВ - госпиталь. Пруды осушили, парк вырубили.
В 1947 г. сюда перевели Московскую областную физиотерапевтическую больницу. До сих пор дом принадлежит ей, но, больница оттуда выехала еще в начале 2024 года.
Говорят, здание стало разрушаться, рухнул потолок. Будет ли реставрация, неизвестно. Информации нет. В 2020-м эксперты Мосгорнаследия утвердили предмет охраны.
После выезда больницы появилась информация, что сейчас идет процесс передачи усадьбы с баланса МО (областной больницы) на баланс Москвы. Сколько займет этот процесс, пока все разрушается, непонятно.
Понятно одно, что как только памятники архитектуры попадают в частные руки. ничего хорошего из этого не получается.