Текущий год станет рекордным по вводу складской недвижимости в России

По итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн м2. Этот показатель станет историческим максимумом. В Петербурге и Ленобласти площадь складов в этом году вырастет на 17%, до 856 тыс. м2.

Консалтинговая компания NF GROUP прогнозирует, что по итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн м2. Этот показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений.

Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн м2 новых площадей. На Московский регион придется 2,7 млн м2, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года. Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 тыс. м2 (на 17% больше, чем в 2024 году).

Ключевой тенденцией рынка становится рост доли вакантных площадей по всей стране. В Московском регионе показатель достиг 0,7% (+0,6% год к году), в Петербурге и Ленобласти – 1,2% (+0,8%), а в регионах России – 1,9% (+1,6%).

Еще одним важным трендом 2025 года может стать смещение фокуса в сторону спекулятивных площадей – их доля в структуре сделок может увеличиться до 60%. Это обусловлено изменением стратегий девелоперов, которые, учитывая макроэкономическую ситуацию, все чаще предпочитают строить складские комплексы без предварительных договоров аренды, ориентируясь на спрос в момент выхода объектов на рынок.

«Несмотря на некоторый спад рыночной динамики, накопленный объем BTS-контрактов окажет некоторое влияние на ввод новых площадей в 2025 году. В первую очередь это затронет региональные рынки, где сосредоточено более 40% заявленных ко вводу складских комплексов. Однако дальнейшая реализация крупных проектов теперь во многом зависит от макроэкономической обстановки: компании откладывают решение либо до снижения ключевой ставки, либо до существенных изменений в экономической ситуации. В этих условиях на рынке ожидается смещение фокуса в сторону спекулятивных площадей, которые в 2025 году могут составить 60% всех сделок, отражая сдержанный подход участников рынка к новым инвестициям и долгосрочным обязательствам», - говорит Константин Фомиченко, партнер NF GROUP.

Напомним, что по итогам 2024 года на рынке складской недвижимости России зафиксировано существенное снижение количества сделок при одновременном росте средней площади сделки. Количество заключенных контрактов составило 193, что на 39% меньше, чем в 2023 году. При этом средний размер сделки продолжил увеличиваться, достигнув 28 тыс. м2 в 2024 году. Это на 12% больше, чем в 2023 году (25 тыс. м2) и более чем в два раза превышает показатель 2022 года (13 тыс. м2).

По итогам 2024 года объем инвестиций в складскую недвижимость России (без учета сделок с участками под девелопмент) составил 228 млрд руб. Это новый рекорд по объему вложений в этот сегмент и 30% от общего объема инвестиций.