Прокуратура Нахимовского района Севастополя передала в суд уже второе уголовное дело в отношении организованной группы «чёрных риелторов», которые годами терроризировали жителей города, принуждая их к продаже недвижимости на невыгодных условиях. Подробности выяснили krym.aif.ru.
Первое дело: 11 квартир, наркотики и земельный участок
В ноябре 2024 года Гагаринский районный суд Севастополя вынес обвинительный приговор шести участникам преступной группы. Организатор группы — директор фирмы, занимающейся операциями с недвижимостью — и его сообщники были признаны виновными по целому ряду статей Уголовного кодекса РФ, включая принуждение к сделке, мошенничество в особо крупном размере, незаконное хранение наркотиков и умышленное причинение тяжкого вреда здоровью.
Следствие установило, что с февраля 2018 по октябрь 2022 года преступники действовали по отработанной схеме: выкупали доли в квартирах, находящихся в общей долевой собственности, а затем подселяли в жильё своих сообщников. Те, в свою очередь, оказывали давление на собственников — угрожали, портили имущество, создавали невыносимые условия для жизни. В результате трое потерпевших, не выдержав давления, продали свои доли по заниженной цене.
Вынуждая совладельцев жилья продать им свою долю, мошенники порой прибегали даже к физическому насилию. В одном из эпизодов участник группы нанёс тяжкие телесные повреждения жильцу квартиры, сопротивлявшемуся давлению.
Всего таким образом «черные риелторы» смогли «вытравить» собственников из 11 квартир. Кроме того, организатор группы обманул знакомого, пообещав ему заём под залог земельного участка, а затем продал землю, причинив потерпевшему ущерб в размере 1,5 млн рублей. В ходе обыска у обвиняемого также были обнаружены наркотические вещества.
Суд назначил организатору группы 9 лет лишения свободы в колонии общего режима. Его соучастники получили сроки от 2,5 до 5 лет 9 месяцев, причём часть из них отправится в колонию строгого режима. Кроме того, суд удовлетворил гражданские иски потерпевших, взыскав с преступников почти 500 тыс. рублей в качестве компенсации материального и морального вреда.
Новое дело: жертвы — семья из Зеленограда
Приговором суда история не закончилась. В феврале 2025 года прокуратура Нахимовского района Севастополя направила в суд ещё одно уголовное дело против четырёх участников той же преступной группы. На этот раз жертвами стали супруги из Зеленограда, которые в 2014 году купили половину трёхкомнатной квартиры в Севастополе и переехали туда с дочерью.
В 2019 году собственники второй половины квартиры продали свою долю одному из обвиняемых. Тот, в свою очередь, «передарил» доли своим сообщникам, которые вселились в квартиру и начали терроризировать семью. Злоумышленники распивали алкоголь, устраивали скандалы, портили имущество и применяли физическое насилие. Их целью, как и в прошлых эпизодах, было заставить семью продать свою долю по заниженной цене или выкупить вторую половину квартиры по завышенной стоимости.
Спустя несколько месяцев потерпевшие, не выдержав давления, были вынуждены оставить жильё у моря и вернуться в Зеленоград.
Как и в первом случае, следствие собрало достаточное количество доказательств, чтобы доказать вину злоумышленников.
Могут ли подселить в квартиру постороннего человека
Если несколько человек владеют одной квартирой или домом (например, в долях), и они не могут договориться, как пользоваться этим имуществом, один из них может обратиться в суд. Суд поможет установить порядок пользования, если стороны сами не смогли прийти к соглашению. При этом каждый владелец может попросить выделить ему конкретную часть имущества, которая соответствует его доле (это предусмотрено пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).
Когда суд рассматривает такие споры, он учитывает несколько факторов:
- Как имуществом уже пользуются. Даже если это не совсем соответствует долям собственности, суд смотрит на сложившийся порядок.
- Нуждаемость каждого владельца. Суд учитывает, насколько каждому из собственников важно пользовать ся этим имуществом.
- Возможность совместного пользования. Суд проверяет, можно ли реально разделить имущество так, чтобы это не ущемляло права других владельцев.
Например, если речь идёт о квартире, суд может отказать в выделении доли, если:
- Квартира технически не подходит для проживания нескольких семей (например, в ней только одна комната или комнаты проходные).
- Кто-то из жильцов болен, и его заболевание мешает другим людям жить с ним в одном помещении.
- Доля истца слишком мала, и её невозможно выделить в виде отдельной части жилья.
Таким образом, суд старается найти баланс между правами всех владельцев и реальными возможностями использования имущества.