Автор: Георгий Кизельгур
14 января в ЕГРЮЛ внесены сведения о недостоверности информации об Олеге КРУЖИЛИНЕ в качестве директора самарского ООО УК «Пять стихий» (ИНН 6311183037). Это может быть тревожным звонком, свидетельствующим о возможном уходе данной УК с рынка обслуживания многоквартирных домов (МКД) в г.о. Сызрань. Проблемы могут возникнуть из-за того, что компания обслуживает довольно большой фонд. По распространенной среди управляющих организаций практике бенефициары могут попытаться обновить накопившийся отрицательный бэкграунд юрлица, а заодно вывести средства, собранные с граждан, в другой бизнес.
Под угрозой банкротства
ООО УК «Пять стихий» образовано в ноябре 2018 г. Общество зарегистрировано по адресу: г.о. Самара, ул. Мечникова, 3, комн. 25. Основным видом деятельности ООО УК «Пять стихий» является производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха. Уставный капитал ООО УК «Пять стихий» сформирован в размере 30 тыс. р. Единственным учредителем в ЕГРЮЛ назван Александр Фомичев, директором - Олег Кружилин. Данные о них внесены в ЕГРЮЛ в апреле 2021 г. и январе 2021 г. соответственно. Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД выдана Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ) Самарской обл. 28 июля 2020 г. В 2022 г. ООО УК «Пять стихий» начало активно заходить на рынок обслуживания МКД в г.о. Сызрань (см. «Хронограф» №7 (831) от 28.02.22).
14 января 2025 г. в ЕГРЮЛ были внесены сведения о недостоверности информации об Олеге Кружилине в качестве директора ООО УК «Пять стихий». Для лиц, находящихся в договорных отношениях с ООО УК «Пять стихий», это может быть тревожным сигналом, свидетельствующим о возможном уходе УК с рынка. При этом важно отметить, что через Арбитражный суд Самарской обл. претензии к ООО УК «Пять стихий» неоднократно предъявляли поставщики энергоресурсов. Кроме того, в течение 2023-2024 гг. в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности неоднократно размещались сообщения кредиторов (тех же поставщиков энергоресурсов) о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве ООО УК «Пять стихий».
Если версия о намерении уйти с рынка имеет право на существование, бенефициары могут попытаться произвести замену ООО УК «Пять стихий» на рынке коммунальных услуг на другое, «чистое» юридическое лицо. По распространенной практике такие операции производятся, когда необходимо избавиться от накопившегося отрицательного бэкграунда. У ООО УК «Пять стихий», судя по всему, как раз таковой имеется. Чтобы убедиться в этом, достаточно вспомнить историю с МКД №30 по ул. Советской, известным в Сызрани как объект культурного наследия регионального значения «Дом купца Стерлядкина А.А.» (см. «Хронограф» №15 (922) от 20.05.24).
Раздувание штатов
Обращают на себя внимание и другие особенности деятельности ООО УК «Пять стихий». В 2023 г. эта УК получила выручку около 61 млн р. Чистая прибыль составила 12 млн р. Кредиторская задолженность - 23 млн р., а дебиторская - 20 млн р. Существующая практика работы УК в сфере ЖКХ показывает, что основным источником дебиторской задолженности являются выставленные жителям на оплату счета за ЖКУ. В качестве кредиторов, как правило, выступают поставщики коммунальных ресурсов. Зато ООО УК «Пять стихий» сформировало прибыль.
Наращивать до бесконечности кредиторскую задолженность невозможно. Кроме того, следует понимать, что поставляющие ресурсы организации при формировании счетов в адрес УК используют поименные реестры потребителей (жителей). В данном случае УК могут выполнять роль административных бриджей. Если у жителя возникает претензия по качеству поставки коммунального ресурса, то он не может предъявлять претензии поставщику из-за отсутствия прямого договора поставки. Со своей стороны, УК на подобные претензии заявляет о невозможности повлиять на ситуацию. Зачем нужны в схеме поставок ресурсов УК - вопрос риторический. Так или иначе, финансовая устойчивость ООО УК «Пять стихий» определена экспертами как низкая.
Не меньше вопросов вызывает то, что в 2023 г. в ООО УК «Пять стихий», по данным реестра сведений о среднесписочной численности персонала, официально имелось только четыре работника. Как ООО УК «Пять стихий» справляется с обязанностями по обслуживанию МКД, имея лишь четырех официальных работников, предположить несложно. При этом, судя по информации ГЖИ Самарской обл., на 31 декабря 2024 г. ООО УК «Пять стихий» осуществляло деятельность по управлению 242 МКД, а на 31 января 2025 г. - 241 МКД. Директору с бухгалтером в такой ситуации (если, конечно, они ревностно относятся к своему делу) впору самим хвататься за метлы и лопаты и бегать по улицам с завидным рвением, а по ходу успевать отмахиваться от кредиторов.
Правда, следует отдать ООО УК «Пять стихий» должное. Компания неуклонно повышает число таких сотрудников. Как говорили в Советском Союзе: раздувает штаты. Если в 2020 г. их вообще не было, то в 2021 г. здесь числился один, в 2022 г. - три, а в 2024 г. - уже 4 чел.
Стихии для terra incognita
В общем, поводов предположить уход ООО УК «Пять стихий» с рынка хватает. Как по заказу, видимо на такой случай, у бенефициаров компании есть юрлицо, которое можно назвать и дружественным, и «спящим». Это ООО «УК Терра» (ИНН 6320072069), созданное в ноябре 2022 г. и зарегистрированное в г.о. Тольятти. Единственным учредителем ООО «УК Терра» в ЕГРЮЛ названа Светлана Кружилина, директором - Виталий Николайчук. Данные о них внесены в ЕГРЮЛ в декабре и марте 2024 г. соответственно. Уставный капитал ООО «УК Терра» сформирован в размере 300 тыс. р. Это не должно никого вводить в заблуждение.
ООО УК «Терра», судя по нулевой выручке, прибыли и другим строкам отчетности, не вело деятельность ни в 2022 г., ни в 2023 г. Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД получена ООО «УК Терра» в 2023 г. Эта лицензия действует до 31 июля 2028 г., тогда как лицензия ООО УК «Пять стихий» - до 28 июля 2025 г.
31 января 2025 г. руководитель управления лицензирования ГЖИ Самарской обл. Александр Хованов в ответе на официальный запрос Областного аналитического еженедельника (ОАЕ) «Хронограф» сообщил: «Согласно сведениям, указанным в ГИС ЖКХ и в государственной информационной системе Самарской обл. «Единая информационно-поисковая система жилищного фонда в Самарской обл. «Электронное ЖКХ», ООО «УК Терра» на 31 декабря 2024 г. осуществляло деятельность по управлению четырьмя МКД, а на 31 января 2025 г. осуществляет деятельность по управлению шестью МКД». Если количество их в ближайшее время будет расти, то версия об «обнулении» ООО УК «Пять стихий» может подтвердиться. «Стихии» могут сделать все для «Терры», которая в данном случае даже не incognita. Начало процессу, судя по ответу ГЖИ, положено (см. комментарий).
Менять УК по ходу отопительного сезона, конечно, может оказаться рискованно. Хотя это скорее будет заботить жителей МКД (если их вообще не поставят перед фактом, применив для фабрикования протоколов собраний собственников метод «мертвых душ»), а не бенефициаров ООО УК «Пять стихий». У них, не исключено, найдется и другой бизнес, куда можно вложить, скорее всего, выведенные с коммунального рынка средства.
С именем Светланы Кружилиной связана еще одна компания - самарское ООО «ГК «Титан» (ИНН 6318071999), - созданная в июле 2023 г. Уставный капитал ООО «ГК «Титан» сформирован в минимальном размере и составляет 10 тыс. р. Светлане Кружилиной принадлежит 99% в уставном капитале, также она является директором компании. 1% с декабря 2023 г. принадлежит Раисе Савиной. Основным видом деятельности ООО «ГК «Титан» указано консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.
ООО «ГК «Титан», в свою очередь, является владельцем самарского ООО «Эра» (ИНН 6316285219). ООО «Эра» создано в сентябре 2023 г. и занимается производством электромонтажных работ. Уставный капитал ООО «Эра», как и ООО «ГК «Титан», составляет 10 тыс. р. Директором ООО «Эра» с февраля 2024 г. является Игорь Кружилин.
"Хронограф" будет следить за развитием событий.
Фото: В этом МКД в Самаре зарегистрировано ООО УК «Пять стихий».
Комментарии:
Александр ХОВАНОВ, руководитель управления лицензирования ГЖИ Самарской обл.
- Инспекцией исключены сведения из Реестра управляющей организации ООО УК «Пять стихий» и внесены в Реестр управляющей организации ООО «УК Терра» МКД, расположенные по адресам: г. Сызрань, ул. Зои Космодемьянской, 12, корп. 1, корп. 2; ул. Гидротурбинная, 24, 36, на основании решений собственников помещений в данных МКД. Договоры управления указанных МКД расторгаются с управляющей организацией ООО УК «Пять стихий» в связи с тем, что собственниками помещений была выбрана управляющая организация ООО «УК Терра».
