В России в 2025 году будет введено рекордное количество складской недвижимости

В 2025 году Россия ожидает введение рекордного объема складской недвижимости — 7,2 миллиона квадратных метров, что почти в два раза превышает показатели 2024 года. Об этом свидетельствует отчет консалтинговой компании NF Group, с которым ознакомился Shopper’s.

Аналитики объясняют такой значительный рост увеличением количества сделок в 2023–2024 годах. Вторая половина прошлого года также отметилась задержкой запуска ряда складов из-за резкого повышения ключевой ставки, что сказалось на динамике ввода площадей.

Из общего объема предполагаемого ввода около 3,7 миллиона квадратных метров будет расположено в регионах, что почти вдвое больше по сравнению с 2024 годом. Это указывает на растущий интерес бизнеса к развитию логистической инфраструктуры за пределами крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург.

В столице планируется ввести 2,7 миллиона квадратных метров складских помещений, в то время как в Санкт-Петербурге объем составит 856 тысяч квадратных метров. Для сравнения, в 2024 году эти показатели были на уровне 1,23 миллиона и 713 тысяч квадратных метров соответственно.

Кроме того, в начале февраля Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генеральной прокуратуры к компании Raven Russia, крупнейшему владельцу складской недвижимости в стране, и постановил вернуть восемнадцать объектов, построенных или приобретенных с 2005 года.

Объем сделок со складскими помещениями в Московском регионе по итогам года может составить 2,5 миллиона квадратных метров, что на 19% ниже по сравнению с 2024 годом. Эксперт IBC Real Estate Евгений Бумагин отметил, что количество объектов, планируемых для ввода в 2025 году в этом регионе, составит около 5,4 миллиона квадратных метров, хотя более реалистичной остается оценка 2,2 миллиона квадратных метров из-за проблем с реализацией новостроек.

Ожидается, что в 2026 году спрос на складскую недвижимость также продолжит снижаться, а вакантные площади могут приблизиться к 4% с возможным снижением ставки аренды до 13 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Ранее IBC Real Estate прогнозировали, что общий объем сделок со складами в России по итогам 2025 года может составить 4,5 миллиона квадратных метров, что на 36% ниже уровня 2024 года. Падение инвестиций в рынок коммерческой недвижимости ожидается на уровне 34–60%, что также связано с ростом цен на заемное финансирование и дефицитом качественных объектов для инвестиций.

]]>