Если застройщик задерживает сдачу квартиры, дольщик имеет право взыскать неустойку. Но часто из-за ошибок в иске сумма взыскания оказывается ниже, чем могла бы быть, или суд вовсе отказывает в требованиях. Разберем 5 ключевых ошибок:
1️⃣ Неверный расчет неустойки
По закону (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ) неустойка считается по формуле:
*(Цена договора × 1/300 ключевой ставки ЦБ × дни просрочки)*
Для физлиц ставка удваивается. Ошибка в расчетах или неправильная дата отсчета снижают сумму взыскания.
2️⃣ Нет попытки досудебного урегулирования
Перед подачей иска застройщику нужно отправить претензию. Без этого суд может снизить неустойку или вовсе отказать в иске.
3️⃣ Не требуются проценты по 395 ГК РФ
Помимо неустойки можно взыскать проценты за пользование деньгами (с даты, когда застройщик должен был заплатить). Часто об этом забывают.
4️⃣ Не заявлен штраф по Закону о защите прав потребителей
Суд может присудить штраф в 50% от взысканной суммы, если застройщик не удовлетворил требования добровольно. Это весомая прибавка, но многие просто не заявляют штраф.
5️⃣ Не заявлен моральный вред и судебные расходы
Можно потребовать компенсацию морального вреда и возмещения расходов на юриста, экспертизы, почтовые услуги.
☝️ Эти ошибки обходятся дольщикам дорого. Если хотите взыскать максимум, лучше обратиться к юристу, который учтет все нюансы.
❓ Сталкивались с нарушениями по ДДУ? Пишите в комментариях!
#ДДУ #неустойкаДДУ #застройщик #защитаправдольщиков #иск #судебнаяпрактика #жкх #новостройки #юрист #праванедвижимость #законодательство #суд #строительство #ипотека #покупкаквартиры #задержкасроков
