Цены на строительство частных домов в 2024 году, по оценкам экспертов, выросли в среднем от 4% до 25% в зависимости от технологии строительства и класса.
Аналитики «Дом.РФ» говорят об эффекте шринкфляции на рынке индивидуального жилищного строительства –это когда за ту же сумму люди строят дом меньшей площади. По данным портала «строим.дом.рф», если в январе 2024 года средняя цена строительства дома была на уровне 7,6 млн рублей за 130 кв. метров, то к декабрю составила 7,8 млн рублей за 119 кв. метров.
Почему цены будут расти:
- инфляция, которая влияет на повышение цен на стройматериалы;
- удорожание рабочей силы, из-за нехватки строителей и бригад;
- высокая стоимость кредитных денег на фоне роста ключевой ставки;
- высокая стоимость логистики;
- введенный НДС для УСН и ИП с 1 января 2025 года.
В 2025 году рост цен на рынке загородного строительства жилья продолжится. Например, никоторые застройщики уже получили уведомления о планируемом увеличении цен с 1 марта 2025 года от поставщиков.
Увеличит стоимость строительства и закон об эскроу-счетах, который вступает в силу 1 марта.
Спрос на строительство частных домов в этом году будут определять уровень ключевой ставки и доступность ипотеки. А эксперты говорят, что, пока ставка будет находиться выше или равной потенциальному увеличению стоимости строительства, большой объем средств будет размещаться на депозитах.
«Рост спроса начнется с момента снижения ключевой ставки до 15–16%. При такой ставке часть денег, размещенных на депозитах, люди начнут инвестировать в строительство и ремонт. Такая тенденция присуща не только сегменту ИЖС, но и всему рынку жилищного строительства», — говорит представитель «Дом.РФ».
Основным трендом на рынке загородного строительства эксперты называют аномально теплую зиму и раннюю весну, которая повлияет на процесс строительства за городом. «Такая погода может сдвинуть строительный сезон ближе к апрелю. Это хорошо для строителей».
Но в то же такая погода может негативно сказаться на стоимости доски, из-за аномально теплой зимы не встали зимние дороги. Соответственно, нет сезонной зимней заготовки леса, возможен дефицит пиломатериалов или их подорожание с учетом логистики из более восточных регионов, где зима все-таки состоялась.
Помимо раннего сезона, в 2025 году сохранится тренд на сокращение площади загородных домов и смещения фокуса на практичность.
В общем цены на строительство частных домов в 2025 году могут вырасти на 15–25%
Так что, если вы планируете приобрести или построить дом и ждёте снижения цен, это вряд ли получится.
Специалист по недвижимости
Наталья Шипилова