Многие рано или поздно сталкиваются с покупкой земельного участка или дома с землей. На вид может показаться что все хорошо, заборы на своих местах, но на на моей практике часто встречается смещение заборов от 20 см до нескольких метров.
Итак как проверить границы:
1. Понадобится кадастровый номер земельного участка
Посмотреть где находится участок и его форму вы можете на портале Росреестра - https://nspd.gov.ru/
2. Выписка ЕГРН(Единый Государственный Реестр Недвижимости) с координатами точек границ участка , с 2024 г. собственник земли может заказать ее на госуслугах. Другой вариант заказать ГПЗУ(Градостроительный план земельного участка), там также есть координаты.
Вот пример выписки, тут самое важное это координаты, на основании них вам покажут границы участка. Справа в выписке указана погрешность с которой они выносятся, то есть если границы уйдут на 0.1м (10 см), то это допустимо. На моей практике встречались выписки с погрешность до 0.3 м ( 30 см)
Встречаются случаи когда участок имеет кадастровый номер, но не имеет координат. В этой ситуации нужно провести уточнение границ и найти старые документы на землю. Эту услугу оказывает кадастровый инженер.
3. Найти геодезиста или кадастрового инженера, кто оказывает услугу "Вынос границ земельного участка" Работу выполняют спутниковым оборудованием точность которого до 10 см., что соответствует погрешности из выписки.
4. Договориться по стоимости и дате выезда.
Сама работа по выносу точек занимает не более 30 минут, на своем примере могу сказать, что колышки с сигнальной лентой у меня всегда с собой.
Как итог могу сказать, лучше проверить границы, чтобы в дальнейшем спать спокойно.
Были случаи люди приобретали участок начинали строительство и через время приезжал другой собственник земли, оказалось на участке два кадастровых номера.
Приобретая участок без проверки, вы приобретаете и все вытекающие последствия - основное это споры, суды с соседями.