Правительство Финляндии передало 6 февраля 2025 года парламенту законопроект о запрете закупок иностранной недвижимости. В документе не названы конкретные государства, но министр обороны Антти Хяккянен подчеркнул, что в текущей геополитической ситуации это напрямую касается России, ее граждан и компаний.
В законопроекте предлагается запретить выдачу разрешений на покупке недвижимости гражданам стран, которые нарушили территориальную целостность, суверенитет или независимость другого государства. Ограничения касаются как физических, так и юридических лиц. Исключением станут иностранцы, имеющие ПМЖ Финляндии или любой другой страны ЕС. Они смогут совершить сделку, если министерство обороны даст разрешение.
Yle.fi напоминает, что с 1 января 2020 года Финляндия обязала всех покупателей местной недвижимости из стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, предварительно получать разрешение от Министерства обороны. Требование также касается компаний и организаций, которые расположены в зоне ЕС, но имеют не менее 10% собственности за пределами альянса.
Подобные законы работали до 1993 года, потом лицензирование сделок стало касаться в первую очередь приграничных территорий и всех лиц, не проживающих в Финляндии – независимо от гражданства. После вступления страны в ЕС в 1999 году все ограничения были сняты. Ужесточения, одобренные в 2019 году, обосновали национальной безопасностью, как и во все последующие периоды.
Новый закон тоже предлагают принять тоже ради предотвращения угроз национальной безопасности Финляндии, которые могут быть в том числе связаны с приобретением недвижимости иностранными лицами, особенно из стран, ведущих агрессивную внешнюю политику. Министр обороны Антти Хакканен подчеркнул, что именно Россия является долгосрочной угрозой безопасности в Европе. Она может негативно воздействовать на экономику, инфраструктуру, возможности для бизнеса, надежность поставок и многие другие сферы. «Мы внесли этот законопроект, потому что хотим снизить все возможные риски для безопасности Финляндии», – заявил он.
Законодательный проект связан с правительственной программой премьер-министра Петтери Сирота, согласно которой правительство рассмотрит ЕС и ЕЭЗ за пределами приобретения недвижимости и управления на предмет соответствия нормативным требованиям. Специальную группу для разработки новых корректив в Финляндии создали еще летом 2024 года. А осенью чиновники заявили, что законопроект готов. Тогда Россия в документе тоже не упоминалась, чтобы не было повода обвинить власти Финляндии в нарушении прав человека. Но при обсуждении упоминалась «страна-сосед». Законопроект привели в соответствие всем международным требованиям и национальной конституции. Велики шансы на его одобрение.
Кардинальных перемен на рынке недвижимости страны это не вызовет в связи с тем, что доля россиян в этом сегменте невелика. По данным Национальной службы земельных ресурсов Финляндии, самое большое количество сделок зарегистрировано в 2008 году – 907, отличился и 2007-й – 698. С 2009 по 2012 ежегодно подписывалось 500-600 договоров с гражданами РФ. В 2013 их было лишь 387, в 2015-м – 147, в 2018-м – 124. В 2021 году россияне приобрели 182 объекта, в 2022-м – 296, в 2023-м – 107. За весь 2024 года количество сделок упало до 82, что неудивительно.
Этому предшествовали ограничения на въезд, введение закона, по которому можно лишиться недвижимости за долги по различным платежам. По мнению чиновников Минюста Финляндия, долги и отсутствие собственников в стране ставят в невыгодное положение жилищные компании, поэтому с 8 июля 2024 года им дана возможность изъятия имущества для борьбы с нарушениями. Все эти факторы, а также полное закрытие границы, способствовали тому, что с 2022 года россияне активно продают свое имущество в Финляндии. Впрочем, в 2024 году таких объектов еще насчитывалось около трех тысяч.
Правом на блокирование сделок власти страны уже активно пользуются и без законодательного запрета. Например, в декабре министерство обороны отклонило запрос на покупку в городе Парайнен, который расположен на архипелаге Турку, а также в Кокемяки в районе Сатакунта. Причиной стало то, что потенциальные покупатели не были гражданами стран ЕС или ЕЭЗ. В августе 2024 года не разрешили купить недвижимость 61-летнему бизнесмену, имеющему гражданства Швейцарии и России. Отказы получили и некоторые другие иностранцы, пожелавшие приобрести недвижимость в Финляндии.
Читайте также:
В Финляндии подешевело жилье на вторичном рынке
Финляндия планирует ужесточить правила получения постоянного вида на жительство
Финляндия: квалифицированные работники должны зарабатывать от 1600 евро, чтобы иметь право на ВНЖ с января 2025 года