Продолжаем цикл материалов, где подробно разбираем работающие инструменты, с помощью которых можно сегодня решить жилищный вопрос вопреки запредельно высоким ставкам по ипотеке.
Про возможности покупки недвижимости в рассрочку от застройщика расскажем вместе с Кириллом Правдиным, руководителем департамента новостроек «ТСН Недвижимость».
Как работает механизм?
Покупатель вносит первоначальный взнос за новостройку, а затем в течение определенного времени – например, 12, 18, 24 месяцев или до ввода дома в эксплуатацию, платит за ее в рассрочку, внося небольшой фиксированный платеж каждый месяц. Далее, когда период рассрочки истекает, оставшуюся стоимость квартиры необходимо выкупить собственными средствами либо в ипотеку, которую можно брать как по рыночной ставке, так и воспользоваться льготными программами – семейной, IT, дальневосточной и т.д., если покупатель соответствует их требованиям.
Таким образом, покупателю предоставляется рассрочка, но не от банка, а от застройщика – юридического лица. Деньги клиента по данной программе размещаются на эскроу-счет, поэтому механизм полностью безопасен. Однако зачисление средств проходит по другому алгоритму – не все сразу, как в случае с ипотекой, когда суммируются кредитные средства и первоначальный взнос, а постепенно – сначала зачисляется первоначальный взнос, а затем ежемесячные платежи.
Рассрочка регулируется самим застройщиком, а значит может не привязываться к ключевой ставке ЦБ, иметь меньшие ежемесячные платежи и меньшую наценку к стоимости квартиры или не иметь ее вовсе.
Условия
Средний размер первоначального взноса в программах рассрочки от застройщиков составляет 20-30% от стоимости квартиры. Минимальный размер – 10%, однако сегодня найти такие условия или согласовать непросто.
Срок рассрочки может зависеть от ряда факторов: размера первоначального взноса, стоимости квартиры, сроков сдачи объекта, количества комнат и др. Чаще всего рассрочка предоставляется на 1-3 года, однако с учетом инфляции и сохранения ключевой ставки на высоком уровне на рынке появляются и более длительные программы – до 7 лет.
Величина ежемесячного платежа в период рассрочки всегда индивидуальна, так как зависит от размера первоначального взноса, стоимости объекта, срока рассрочки и ряда иных факторов. Однако это, как правило, суммы, которые значительно ниже платежей при текущих ставках по ипотеке. В Москве, например, платеж составляет от 50-60 тыс. рублей в среднем.
Что можно купить?
Например, сегодня один из застройщиков предлагает в столице в рассрочку на 24 месяца однокомнатную квартиру площадью 35,8 кв. м. При первоначальном взносе в 20% ежемесячный платеж составит 64 960 рублей.
Либо в рассрочку на 12 месяцев можно приобрести студию площадью 25,5 «квадратов». Базовая стоимость жилья – 11,9 млн руб., при покупке в рассрочку удорожание составит 5% - 12,49 млн. С первоначальным взносом в 20% ежемесячный платеж составит 60 тыс. рублей.
Плюсы инструмента:
Невысокий ежемесячный платеж в период, пока ставки по ипотеке находятся на запредельно высоком уровне.
Безопасность денежных средств благодаря расчетам через эскроу-счета.
Выгоден для покупателей, арендующих жилье. Позволяет им снизить затраты на период строительства ЖК.
Гибкие индивидуальные условия исходя из возможностей каждого покупателя.
Возможность комбинировать рассрочку со льготными инструментами, например, семейной ипотекой, иными пособиями и выплатами.
Недостатки:
Не распространяется на вторичный рынок.
Неопределенность – если после окончания рассрочки покупатель будет переходить на ипотеку, то нельзя точно рассчитать, по какой ставке придется брать кредит, так как пока никто с уверенностью не может сказать какой будет ключевая ставка на момент окончания рассрочки.
Возможное удорожание квартиры.
📩 Обращайтесь за помощью к специалистам «ТСН Недвижимость» и мы подберем для вас новостройку в рассрочку на самых выгодных условиях ❗️